一、抵押房产必须是自住的吗
抵押房产不必须是自住的。以下为你具体说明：
一是房产所有权归属问题。只要抵押人对该房产拥有合法的所有权，就有权对其进行处置，包括设定抵押。比如某人继承了一处房产，即便其不自住，也可将该房产进行抵押。
二是房产性质方面。无论是自住的住宅房产，还是用于商业经营、出租等其他用途的房产，都可以作为抵押物。例如，用于出租的商铺，其所有权人在符合相关规定的前提下，能够将商铺抵押给银行等金融机构以获取贷款。
三是法律法规规定。法律并没有强制要求抵押房产必须是自住的，只要房产符合法定的抵押条件，如产权明晰、不存在权利受限等情况，均可用于抵押。
不过，在实际操作中，金融机构等抵押权人可能会根据自身风险评估等因素，对抵押房产的相关情况进行考量。
二、房贷还需抵押房产证吗
在我国，目前办理房贷一般不需要抵押房产证。
以前，银行作为抵押权人，会在办理房屋抵押登记后，将房产证留存作为抵押凭证，待贷款还清后再归还。但随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，现在通常采取在不动产登记部门办理抵押登记的方式。
具体来说，当购房者向银行申请房贷时，购房者与银行签订贷款合同和抵押合同。随后，双方会共同向不动产登记部门申请办理房屋抵押登记手续。不动产登记部门会在不动产权证书上注明抵押登记的相关信息，同时向银行出具他项权证等证明文件，作为银行享有抵押权的凭证。而不动产权证书则由购房者自行保管，购房者正常享有对房屋的占有、使用等权利，只是在贷款未还清前，未经银行同意不能随意处置该房产。
总之，现在办理房贷主要是通过抵押登记保障银行权益，而非直接抵押房产证。
三、房产抵押需要先还清吗
房产抵押是否需要先还清贷款，需分情况来看：
一是房产处于无贷款状态。若房产没有未结清的贷款，产权明晰，这种情况下办理房产抵押，无需先还清款项。只要房产符合抵押条件，比如产权无争议、符合相关规划等，抵押人可直接与抵押权人协商，按照法定程序办理抵押登记手续。
二是房产存在未结清贷款。若房产尚有未还清的贷款，一般来说，需要先获得当前贷款银行的同意。因为在这种情况下，银行对该房产享有抵押权。部分银行可能要求借款人先还清剩余贷款，解除原有抵押登记后，再办理新的抵押登记；而有些银行在满足一定条件下，如借款人信用良好、有合理抵押需求等，可能允许在原贷款未还清的情况下办理二次抵押。
总之，房产抵押是否要先还清，要依据房产的具体贷款情况以及相关银行的规定来确定。
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来源：头条-房产抵押需要先还清吗，房屋抵押需要还清贷款吗