一、房产抵押后一定要还吗
房产抵押后通常是需要偿还相应债务的。具体分析如下：
一是从法律关系角度。房产抵押是一种担保方式，目的是保障债权人在债务人不履行债务时，能够通过处置抵押房产来实现债权。当设定房产抵押时，意味着债务人承诺按照约定履行债务，这种承诺具有法律约束力。
二是从合同约定角度。在房产抵押所涉及的借款合同或其他主合同中，一般会明确约定债务的偿还方式、期限等内容。债务人有义务按照合同约定的条款履行还款责任，否则就构成违约。
三是从后果层面来看。如果债务人不偿还债务，债权人有权依法行使抵押权，即通过协商折价、申请拍卖、变卖抵押房产等方式，从所得价款中优先受偿。而且，债务人的信用记录也会受到负面影响，可能会面临法律诉讼等一系列不利后果。
当然，在某些特殊情况下，如债务已经得到豁免、债务超过诉讼时效且债权人未主张权利等，可能会出现无需偿还的情形，但这些情况相对较少。
二、多地限购房产抵押合法吗
多地限购政策下房产抵押是否合法，需分情况来看。
一方面，如果房产抵押的目的是为了正常的融资、借贷等合法经济活动，且不违反相关金融监管规定和限购政策的核心意图，一般是合法的。例如，企业或个人因生产经营、资金周转等合理需求，以自有房产作抵押向银行等正规金融机构申请贷款，只要符合金融机构的贷款条件和程序，这种抵押行为是被允许的。
另一方面，如果房产抵押是为了规避限购政策，比如通过虚构债务关系进行房产抵押，之后再通过司法程序实现房产的变相转让等，这种行为是不合法的。限购政策旨在调控房地产市场，稳定房价，保障住房的合理需求。利用房产抵押来规避限购，破坏了市场秩序，违反了相关政策规定，相关部门有权依法进行查处和纠正。
总之，在多地限购背景下，房产抵押是否合法要依据具体行为目的和是否符合规定来判定。
三、贷款用房产抵押额度低吗
房产抵押贷款额度的高低受多种因素影响，不能一概而论。
一方面，可能使额度较高的因素有：
其一，房产价值。若房产位于繁华地段、配套设施完善、房龄较新等，其市场评估价值高，银行基于抵押物价值确定贷款额度时，相应额度可能较高。比如一线城市核心区域的优质房产。
其二，贷款人信用状况。若贷款人信用记录良好，无逾期等不良记录，银行可能更愿意给予较高额度贷款，因为其还款意愿和能力在一定程度上得到认可。
另一方面，也有导致额度较低的情况：
一是房产性质。如小产权房等，因其产权不明晰，交易受限，银行通常不愿给予高额贷款。
二是房龄问题。房龄过长的房产，其剩余使用年限短，价值可能存在一定贬值风险，银行可能降低贷款额度。
三是贷款人收入不稳定或负债较高，银行出于风险控制考虑，也可能降低房产抵押的贷款额度。
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来源：中国法院网-贷款用房产抵押额度低吗，房产抵押贷款划算不