一、划拨土地房子怎么过户
划拨土地上的房子过户有特定要求与流程：
前期准备
要先确认该房屋是否有合法产权证明，且符合当地过户政策规定。同时，需明确划拨土地的性质及相关规定，部分划拨土地可能存在特殊限制。
补缴土地出让金
这是关键环节。需按照当地土地管理部门规定的标准和方式，计算并缴纳土地出让金。通常依据房屋所在土地的级别、面积等因素确定具体金额。只有完成补缴，才满足过户基本条件。
提交申请与材料
准备好身份证、房产证、土地出让金缴纳凭证等相关材料，向当地不动产登记部门提出过户申请。材料务必齐全且真实有效，以确保申请顺利受理。
审核与登记
登记部门会对提交的申请和材料进行严格审核，核实房屋产权状况、土地出让金缴纳情况等。审核通过后，予以办理过户登记手续，发放新的不动产权证书，完成房屋过户。
需注意，各地政策存在差异，过户前建议详细咨询当地不动产登记部门及土地管理部门，避免出现不必要的问题。
二、划拨土地房产证能过户吗
划拨土地上的房产证能否过户，需分情况来看：
一是符合一定条件可以过户。如果是经县级以上人民政府土地管理部门批准，并办理了相关土地出让手续，补缴土地出让金后，该划拨土地上的房产可以进行过户。例如，一些单位的房改房，在满足政策要求，按规定补缴土地出让金等费用后，就能正常办理房产过户手续，保障房屋交易的合法性和产权的顺利转移。
二是不符合条件则不能过户。若未经批准，未补缴土地出让金，一般是不能直接办理房产过户的。因为划拨土地的使用权是基于特定目的和条件给予的，未经法定程序变更土地性质和完善相关手续，进行房产过户会违反相关法律法规，可能导致过户行为无效，还可能面临行政处罚等法律后果。
总之，划拨土地上的房产证过户并非一概而论，关键在于是否依法办理相关手续。
三、划拨土地过户费要多少
划拨土地过户费用涉及多个方面，具体数额因地区、土地情况等因素而有所不同。主要包括以下几类费用：
一是土地出让金。这是划拨土地过户的关键费用，一般按照当地规定的土地基准地价的一定比例收取，比例通常在40%左右，但各地标准存在差异。例如，有些地方会根据土地用途、地段等因素进行具体核算。
二是土地交易服务费。一般按照土地交易金额的一定比例收取，具体比例各地有所不同，大致在1%-3%之间。
三是土地登记费。通常按宗收取，一般每宗几百元不等。
四是相关税费。可能包括契税、印花税等。契税一般按照土地成交价格的3%-5%缴纳，印花税则按照合同金额的一定比例征收。
此外，若土地涉及评估，还需支付土地评估费用。在实际办理划拨土地过户时，建议向当地国土资源部门或相关机构详细咨询具体的收费标准和计算方式，以便准确了解过户所需费用。
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来源：中国法院网-划拨土地过户费要多少，划拨土地房子过户费用高吗