一、房屋买卖没经共有人同意是否有效
房屋买卖未经共有人同意的效力问题，需分情况来看：
若房屋为共同共有，比如夫妻共同共有房产，一方未经另一方同意擅自出售房屋，一般情况下该买卖合同是无效的。因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，处分共同共有财产应经全体共有人同意。但如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，依据善意取得制度，第三人可取得房屋所有权，此时原共有人只能向擅自处分房屋的共有人主张赔偿损失。
若房屋为按份共有，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若未经此比例共有人同意进行房屋买卖，该买卖行为一般也是无效的。不过同样，若符合善意取得条件，第三人可取得房屋所有权。
总之，房屋买卖未经共有人同意，原则上合同效力存在瑕疵，但存在善意取得等特殊情形时，会对合同效力及房屋所有权归属产生不同影响。
二、房屋买卖没经房产登记有效吗
房屋买卖未经房产登记，合同本身是有效的，但不发生物权变动的效力。具体分析如下：
从合同效力角度看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同只要是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上达成的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
然而，从物权变动角度而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，未经房产登记，房屋的所有权并不会转移，卖方仍然是房屋的所有权人。
总之，房屋买卖未经房产登记，合同有效，但买方不能取得房屋的所有权，为保障自身权益，在房屋买卖中应及时办理房产登记手续。
三、房屋买卖没有过户的诉讼时效是多久
在房屋买卖中，未办理过户手续涉及不同情形，诉讼时效有所不同：
一是基于债权请求权的诉讼时效。如果是要求对方履行合同义务，协助办理房屋过户手续，这属于债权请求权。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，双方约定了过户时间，对方未按约定履行，此时从约定过户时间届满开始计算三年诉讼时效。
二是涉及房屋所有权确认之诉。确认房屋所有权不适用诉讼时效的规定。因为房屋所有权的归属是一种客观存在的事实状态，不会因时间的经过而改变。只要当事人有证据证明其对房屋享有合法所有权，即便时间久远，也可向法院提起确认之诉，请求确认房屋归自己所有。
总之，要根据具体诉求判断适用的时效规定，以便在合法期限内维护自身权益。
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来源：头条-房屋买卖没有过户的诉讼时效是多久，房屋买卖没过户能主张物权吗