一、贷款房过户给亲人需要什么手续和证件
贷款房过户给亲人，通常需按以下步骤办理并准备相关证件：
其一，需先结清银行贷款，取得房屋的完整产权。这是因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，无法直接办理过户。可通过提前还款等方式结清贷款，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。
其二，准备相关证件。一般包括房产证、双方身份证、户口簿等能证明身份关系的证件。若亲人关系非直系亲属，可能还需提供亲属关系公证书。
其三，双方共同到当地房产管理部门办理过户手续。填写房产过户申请表，提交上述证件及材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、双方身份等信息。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等。
最后，房产管理部门会颁发新的房产证，完成过户登记，房屋产权正式转移至亲人名下。
二、网签后要多久内必须房产过户手续
网签后办理房产过户手续的时间并没有全国统一的明确规定，不同地区可能会根据当地实际情况制定具体要求，一般在网签后30个工作日内到6个月不等。以下分情况说明：
从合同约定角度看，买卖双方在签订的购房合同中通常会约定具体的过户时间，这个时间一般会结合当地政策和实际交易情况确定。双方应按照合同约定的时间来办理房产过户手续，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。
从政策层面看，一些地方为规范房地产市场秩序，保障交易安全，会出台相关政策规定网签后一定期限内必须办理过户。比如某些城市规定网签后3个月内完成过户，以避免房屋交易长期处于不确定状态，防止一房多卖等问题。
总之，具体的时间要求需结合当地政策和合同约定来确定，建议及时关注当地相关规定并按约定履行义务。
三、房子过户后贷款没下来房子算谁的
在房子过户后贷款没下来的情况下，房子一般算购房者（即受让方）的。具体分析如下：
- 从物权角度看，根据我国《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一旦房子完成过户登记手续，其物权就发生了转移，购房者依法取得了房屋的所有权。
- 从合同履行角度看，买卖双方签订房屋买卖合同后，过户是合同履行的重要环节。过户完成意味着卖方已履行了交付房屋产权的主要义务，此时房屋产权已归属购房者。而贷款是购房者为支付购房款而采取的融资方式，贷款未下来只是购房者在付款环节存在未完成事项，并不影响房屋所有权的转移。
不过，若因贷款未下来导致购房者无法按合同约定支付购房款，卖方可能会依据合同约定追究购房者的违约责任。
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来源：中国法院网-房子过户后贷款没下来房子算谁的，房子已经过户了,贷款没下来,可以退房吗