一、回迁证是什么样的
回迁证通常是一种用于证明房屋回迁相关事宜的凭证。它一般为纸质证件，多为长方形或正方形。
证上会明确标注回迁的具体信息，如回迁房屋的地址、户型、面积等，以确保回迁户能准确知晓所回迁的房屋情况。同时，会记载回迁的相关时间节点，比如拆迁时间、回迁时间等，这对于回迁户保障自身权益以及后续相关事务的办理都具有重要意义。
有些回迁证还会加盖相关政府部门或拆迁单位的公章，以增加其权威性和可信度。在实际操作中，回迁证是回迁户办理房屋产权登记、户口迁移等一系列后续手续的重要依据，它在回迁过程中起着关键的作用，保障了回迁户的合法权益。
二、回迁房房产证是谁办理的
一般情况下，回迁房房产证通常由开发商协助办理。开发商在取得回迁房的相关证件后，会负责收集业主的相关资料，如身份证、购房合同等，并按照规定的程序向房产管理部门提交申请。
然而，在实际操作中，也有部分情况是业主自行办理房产证。比如，若开发商在办理过程中出现问题或未能履行相关义务，业主可以自行准备资料，前往房产管理部门申请办理。
具体的办理流程和责任划分可能因地区、政策等因素而有所不同。业主在办理回迁房房产证时，应及时与开发商沟通，了解办理进度和相关要求，确保房产证能够顺利办理。同时，也要注意保留好相关的购房和办理手续的证据，以保障自身的合法权益。
三、回迁协议可以办房产证吗现在
回迁协议本身通常不能直接办理房产证。回迁协议只是一种约定回迁安置事项的合同，它证明了购房者对回迁房屋的权益，但并不等同于房产证。
要办理房产证，需要满足一定的条件和完成一系列的手续。一般来说，需要开发商办理初始登记，将回迁房屋的相关信息登记在不动产登记簿上，之后购房者才能凭借回迁协议、身份证明等材料向不动产登记部门申请办理房产证。
如果开发商未按照回迁协议履行义务，如未完成初始登记等，可能会导致无法顺利办理房产证。购房者应及时与开发商沟通，督促其履行相关义务，同时保留好回迁协议等相关证据，以保障自身的合法权益。
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来源：临律-回迁协议可以办房产证吗现在，回迁协议可以落户吗