一、借名买房房子是谁的
借名买房情况下房屋所有权的归属，需根据具体情形判断：
一是实际出资人与名义产权人之间存在借名买房协议，且协议有效的。在这种情况下，虽然房屋登记在名义产权人名下，但实际出资人履行了出资义务，享有房屋的实际权益，从公平和诚实信用原则出发，该房屋应认定为实际出资人所有。不过，在完成房屋产权变更登记前，实际出资人仅享有债权请求权，要求名义产权人协助办理过户手续。
二是借名买房协议存在违反法律法规强制性规定等无效情形的。比如，为规避限购政策而借名买房，这种行为损害了社会公共利益，借名买房协议无效。此时，房屋应根据登记情况，认定为登记产权人所有，实际出资人可依据不当得利等法律关系，要求名义产权人返还购房款等相关款项。
总之，借名买房中房屋归属不能仅看登记情况，要综合考虑借名买房协议的效力等多方面因素来确定。
二、在广州买房需要什么条件
在广州买房，需区分不同情况，条件如下：
- 本市户籍居民家庭：限购2套住房。对于能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，其中增城、从化区按现行政策执行，不纳入限购范围。
- 非本市户籍居民家庭：除上述连续缴纳个税或社保证明外，还需满足相关信贷政策。如不能提供相关证明，不得购买住房。
- 离异人士：若在离异前家庭名下无住房，离异后无房一方在限购区域内购买商品住房的，按首套住房信贷政策执行；若离异前家庭名下有1套住房，离异后无房一方在限购区域内购买商品住房的，按二套住房信贷政策执行；若离异前家庭名下有2套及以上住房，离异后无房一方在限购区域内购买商品住房的，不予受理。
此外，境外机构和个人购房，应符合相关规定，需提供有关部门出具的证明材料等。
三、广州买房需要哪些条件
在广州买房，不同情况有不同条件，主要分为以下几类：
### 本地户籍居民家庭
1. 限购2套住房。即在广州市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再购买住房。
2. 对于单身人士，限购1套住房。
### 非本地户籍居民家庭
1. 提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2. 只能购买1套住房。
3. 非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
### 外地户籍人才购房
满足广州市认定或审核的高层次、高技能等人才条件，可享受本市户籍居民家庭购房政策。具体人才认定标准和相关政策需参照广州市政府相关部门的规定。
### 特殊情况
对于离婚购房，按照离异前家庭总套数计算。比如，离异前家庭有2套住房，离异后任一方再购房都将受到限制。另外，通过赠与、继承等方式取得的住房不计入购房套数限制，但受赠、继承后再购房的，需符合相关购房条件。
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