一、房屋买卖已过户能否解除合同
房屋买卖已过户的情况下，通常难以随意解除合同，但在特定情形下是可以解除的。
（一）存在重大误解。若买卖双方在签订合同时，对房屋的关键信息，如面积、户型、房屋质量等存在严重误解，且该误解影响到合同目的的实现，可请求解除合同。
（二）一方欺诈、胁迫。例如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题或其他重大不利因素，诱导买方购买，买方得知后有权解除合同；或者一方以胁迫手段迫使对方签订合同，受胁迫方也可解除。
（三）显失公平。比如因紧急情况、缺乏经验等，导致合同约定的权利义务严重不对等，一方明显处于不利地位，该方可以申请解除。
（四）不可抗力等不可预见、不可避免的因素，致使合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重损毁无法居住使用等。
不过，解除合同需通过法律程序，一般要向法院或仲裁机构提出请求，经审查符合法定条件的，才会支持解除。
二、买房签订合同后多久交首付款
在买房签订合同后交首付款的时间，并没有统一的法定标准，通常由买卖双方在购房合同中协商约定，常见情况如下：
（一）即时支付。部分购房者在签订购房合同的同时，就会按照约定当场支付首付款。这种方式适用于购房者资金准备充分，交易双方对合同条款无异议，希望迅速完成交易的情形。
（二）约定短期支付。一般在签订合同后的数日内至几周内支付。比如约定在签订合同后3日、7日或者15日内支付首付款。这给购房者一定时间去筹备资金，同时也能保障卖方的权益，使交易按计划推进。
（三）根据具体交易情况另行约定。例如，涉及贷款审批等复杂程序时，可能会约定在贷款审批通过后的一定期限内支付首付款。购房者应注意，务必按照合同约定的时间支付首付款，以免构成违约，承担相应的法律责任。
三、怎么看房屋买卖合同是否有效
判断房屋买卖合同是否有效，可从以下几方面考量：
（一）合同主体。买卖双方需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。比如未成年人独自签订房屋买卖合同，一般需法定代理人追认才有效。
（二）意思表示。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺骗方有权主张合同无效或撤销合同。
（三）合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若为非法建筑，该合同因违反法律规定而无效。
（四）合同形式。虽法律对房屋买卖合同形式无严格要求，但书面合同能更好地明确双方权利义务，避免纠纷。若合同形式影响到合同的成立或生效，也需加以关注。
综上，只有同时满足主体适格、意思表示真实、内容合法及形式合规等条件，房屋买卖合同才有效。
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