一、房地产买卖合同怎么签
签订房地产买卖合同需要注意以下几个方面：
1. 明确合同主体。要核实卖方是否为房屋的合法所有人，查看其身份证件和房产证等相关证件。对于买方，要确保其具备购买资格与支付能力。
2. 房屋基本信息。详细写明房屋的地址、面积、户型、房屋性质（是商品房、经济适用房还是其他类型）等内容，避免出现模糊不清的表述。
3. 价格与付款方式。明确房屋成交价格，付款方式可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等，若分期付款需详细规定各期付款的时间和金额。
4. 房屋交付。确定房屋的交付时间、交付条件，包括房屋的装修状况、附属设施设备是否包含等。
5. 违约责任。约定买卖双方违约的情形以及对应的违约责任，如逾期交房、逾期付款等情况下应承担的责任，以保障合同的顺利履行。
6. 产权变更。规定办理产权过户的时间、费用承担等相关事宜。
7. 争议解决方式。可以选择诉讼或者仲裁的方式来解决日后可能出现的争议。
总之，签订房地产买卖合同要谨慎细致，确保条款清晰明确，保障双方权益。
二、回迁房怎么签买卖合同
回迁房签买卖合同需注意以下方面：
（一）明确房屋基本信息
1. 要准确写明回迁房的地址、面积大小、户型结构等，避免产生歧义。
2. 详细说明回迁房的产权状况，包括是否为全产权，有无抵押等限制交易的情况。
（二）交易双方的身份信息
1. 清楚列出卖方和买方的姓名、身份证号、联系方式等基本身份信息，确保交易主体明确。
（三）价格与付款方式
1. 明确约定房屋成交价格，包括大写和小写金额。
2. 详细说明付款方式，例如是一次性付款、分期付款还是银行贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的时间和金额。
（四）房屋交付与过户
1. 确定房屋交付的时间节点、交付标准，如是否为精装修交付等。
2. 约定办理房屋产权过户的时间、相关税费的承担主体，回迁房的过户手续可能相对复杂，需明确责任。
（五）违约责任
1. 设定双方的违约责任条款，如果一方未能履行合同约定，应承担怎样的赔偿责任等，以保障合同的顺利履行。
在签订回迁房买卖合同前，建议咨询当地房产管理部门的相关规定，必要时可以聘请律师对合同进行审核。
三、签完房屋买卖合同能退吗
签完房屋买卖合同后能否退房，要分情况来看：
（一）可以退房的情况
1. 合同存在法定无效情形。如果存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效，这种情况下可以退房。
2. 合同存在可撤销情形。例如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，撤销后可以退房。
3. 双方协商一致。如果买卖双方经过协商，都同意解除房屋买卖合同，这种情况下可以退房。
（二）不可以退房的情况
如果不存在上述情形，且合同合法有效，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，这种情况下不可以随意退房，否则将承担违约责任。
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来源：中国法院网-签完房屋买卖合同能退吗，房子签了买卖合同能不能退