一、晋城房屋买卖合同需要注意什么
在晋城签订房屋买卖合同需要注意以下方面：
（一）房屋基本情况
1. 核实房屋产权信息，包括产权人是否为卖房者本人，是否存在多个共有人，避免无权处分导致合同无效。
2. 明确房屋地址、面积等基本信息，面积要明确是建筑面积还是套内面积，防止后期产生争议。
（二）价格及付款方式
1. 房屋价格要明确，是否包含家具、家电等附属设施要约定清楚。
2. 付款方式需约定，例如是一次性付款、分期付款还是贷款支付。如果是贷款，要对贷款办理的时间、若贷款不成责任承担等作出规定。
（三）交房时间及条件
1. 确定准确的交房时间，延迟交房的违约责任要明确约定。
2. 交房时房屋应达到的条件，例如是否为毛坯房、装修标准、房屋设施设备的完好情况等。
（四）合同变更与解除
1. 对合同变更和解除的条件作出规定，例如政策变动、一方违约等情况下合同如何处理。
（五）违约责任
1. 明确双方的违约责任，违约赔偿的计算方式、金额等，以保障合同的顺利履行。
二、判决房屋买卖合同无效怎样执行
当判决房屋买卖合同无效后，主要按以下方式执行：
（一）返还财产
1. 出卖人应将收受的购房款返还给买受人。这是基于合同无效后，双方应恢复到合同订立前的状态，出卖人失去了保有购房款的合法依据，必须如数退还。
2. 买受人需将房屋返还给出卖人。因为合同无效，买受人对房屋的占有失去合法基础，应将房屋交还给真正的产权人即出卖人。
（二）赔偿损失
如果在房屋买卖过程中，一方存在过错并给对方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方的损失。例如，出卖人明知房屋存在重大瑕疵却故意隐瞒导致买受人遭受损失，或者买受人迟延付款造成出卖人利息损失等情况。赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体数额需根据实际情况确定，一般要考虑损失的证据、因果关系等因素。
（三）办理相关手续
双方要配合办理与房屋相关的手续，如撤销在房产管理部门的备案登记、解除房屋抵押（如果存在抵押情况）等，以消除因无效合同产生的相关法律关系的影响。
三、没办入住可以要房屋买卖合同么
没办入住也可以要房屋买卖合同。
从合同成立的角度看，房屋买卖合同的成立不以是否办理入住为前提条件。只要买卖双方就房屋买卖的相关事宜，如房屋价格、位置、面积等主要条款达成一致意见，合同即成立，双方就有权获取合同文本。
从实际操作来说，开发商或者卖方有义务向购房者提供房屋买卖合同。购房者有权利知晓合同中的各项条款规定，这对保障自身权益至关重要，即使还未办理入住手续。例如，合同中可能约定了交房时间、房屋质量标准等重要内容，这些内容与是否入住并无直接关联。所以，无论是否办理入住，都可以索要房屋买卖合同。
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来源：临律-没办入住可以要房屋买卖合同么，未办入住的房子需要交哪些费用