一、集体土地的房屋买卖合法吗
集体土地上房屋买卖的合法性需视具体情况判定。
一般而言，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，通常具有合法性。这是因为双方均属于该集体，对集体土地享有相应权益，这种交易在遵循法定程序和规定的前提下，能得到法律认可。比如符合宅基地申请条件的成员购买同村房屋，实现资源合理配置。
然而，非本集体经济组织成员购买集体土地上房屋，往往不被法律支持。集体土地归本集体经济组织所有，其设立目的在于保障本集体成员的居住等权益。非本集体成员购买房屋，会导致集体土地权益外流，冲击农村土地管理秩序。此类买卖合同可能被认定无效，交易不受法律保护，买受方无法取得房屋产权，已支付款项也可能面临追讨风险。
总之，集体土地房屋买卖是否合法，关键在于买卖双方是否属于同一集体经济组织以及是否遵循相关法律规定和程序。
二、集体建设用地房屋买卖
集体建设用地房屋买卖涉及诸多法律要点。
其一，集体建设用地房屋一般只能在本集体经济组织成员内部流转。这是基于土地的集体所有制性质及相关法律法规的规定，旨在保障集体土地的合理使用和本集体成员的权益。若向本集体成员之外的人出售，该买卖合同通常会被认定为无效。
其二，即使是在本集体经济组织成员内部买卖，也需符合一定程序。例如，可能需要经过集体组织的同意等，以确保交易的合法性和公正性。
其三，在交易过程中，要注意房屋产权的明晰性。必须确认房屋不存在产权纠纷、抵押等影响交易的情形，否则可能给购买方带来潜在风险。
其四，相关买卖合同应明确约定双方的权利义务，包括房屋的价格、交付时间、违约责任等重要条款。
总之，集体建设用地房屋买卖需严格遵循法律规定和相关程序，买卖双方都应谨慎对待，以避免因交易不规范而引发法律纠纷，导致自身权益受损。
三、集体土地的房屋买卖合同有效吗
集体土地上房屋买卖合同的效力需具体情况具体分析。
一般而言，同一集体经济组织成员之间签订的集体土地房屋买卖合同，若不存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效情形，通常是有效的。因为成员对本集体土地上房屋交易具有相应资格和权益，这种交易在一定程度上符合农村集体内部的生活秩序和管理要求。
然而，非本集体经济组织成员购买集体土地房屋，合同效力存在争议且大多认定无效。这是因为集体土地的性质特殊，其承载着保障本集体成员居住等权益功能，限制非本集体成员购买，旨在维护土地管理秩序和集体成员利益。非本集体成员购买可能导致集体土地权益外流，冲击农村土地制度。
但在某些特殊情况下，如房屋已实际交付多年、购买人对房屋进行大量投入且符合当地规划等，法院可能基于公平原则等对合同效力作出不同判定。总之，集体土地房屋买卖合同效力不能一概而论，要结合多方面因素综合判断。
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