一、小产权房买卖合同的效力有什么
小产权房买卖合同的效力需分情况来看：
（一）从合同主体及标的角度。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且房屋买卖符合相关规定，比如经过了集体经济组织同意等，这种情况下的买卖合同一般认定为有效。因为在这种情形下，并未违反法律法规的强制性规定，也未损害集体利益。
（二）当涉及到本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的买卖。这种情况下的买卖合同通常被认定为无效。原因在于，农村集体土地的使用权具有特定的身份属性，非本集体经济组织成员无法取得相应的宅基地使用权，此类买卖违反了法律法规关于农村土地管理的强制性规定。
（三）对于城市居民购买小产权房的合同，一般也是无效的。这是为了维护农村土地的集体所有制性质和保障农民的居住权益。
二、二手房买卖合同注意事项有什么
二手房买卖合同需注意多方面事项：
（一）房屋产权情况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，避免后续出现产权纠纷，影响自身权益。
（二）房屋基本信息。明确房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施设备等状况，与实际查看情况相符，防止出现虚假描述。
（三）交易价格与付款方式。价格应明确具体金额及付款时间节点，付款方式如一次性付款、分期付款、银行贷款等需详细约定，避免因付款问题产生争议。
（四）交房时间与条件。确定交房的具体日期，以及交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等是否留存等。
（五）违约责任。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情形下的赔偿标准，以便在一方违约时能有效维护自身权益。
（六）税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目，避免后期因税费问题产生纠纷。
三、江西房屋买卖合同纠纷怎么告人
在江西遇到房屋买卖合同纠纷要起诉他人，可按以下步骤进行：
1. 准备证据材料。收集能证明双方存在房屋买卖合同关系以及对方存在违约等相关事实的证据，比如房屋买卖合同文本、付款凭证、房屋交付相关记录、双方沟通协商的聊天记录或邮件等。
2. 确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。也就是该房屋所在的江西具体辖区的法院。
3. 撰写起诉状。写明原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求继续履行合同、解除合同、赔偿损失等，并阐述事实和理由，说明纠纷产生的经过和依据。
4. 立案。将准备好的起诉状和证据材料提交到有管辖权的法院立案庭，经法院审查符合立案条件的，会予以受理并通知缴费。
5. 等待开庭审理。法院会安排开庭时间，双方当事人需按时到庭参加诉讼，进行举证、质证和辩论等环节，最终由法院依法作出判决。
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