一、租房合同只签字有法律效力吗
租房合同只签字通常具有法律效力。
从合同成立的角度看，签字是订立合同的一种常见形式，表示当事人对合同内容的认可。如果双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么仅签字的租房合同是有效的。
然而，也存在一些特殊情况。例如，若签字是在被欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下所为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。另外，如果合同约定了需要满足其他条件如盖章、按手印等才生效，那么仅签字合同可能未生效。所以在签订租房合同时，双方最好明确约定合同生效的条件，以避免不必要的纠纷。
二、房客提前退租怎么处理
如果房客提前退租，可以按以下方式处理：
（一）查看租赁合同约定
1. 合同若有关于提前退租的条款，例如约定了房客需承担的违约金数额或计算方式，应按照合同执行。比如约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，那么就可要求房客支付。
2. 若合同规定房客提前退租需满足一定条件，如提供合理的提前通知期，若房客未满足，可追究其违约责任。
（二）协商解决
1. 与房客沟通提前退租的原因，如果是不可抗力等特殊情况，可协商适当减少违约金数额或调整解决方案。
2. 双方协商确定退租的具体事宜，包括剩余租金的退还（扣除违约金后）、房屋交接时间和方式等。
（三）法律途径
1. 如果协商不成，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求房客按照合同约定承担违约责任，赔偿因提前退租给房东造成的损失，如空租期的租金损失等。
2. 在诉讼过程中，房东需提供租赁合同、租金支付记录、房屋交付情况等相关证据，以证明自己的主张。
三、租房提前退房房东不退押金怎么办
如果租房提前退房房东不退押金，可以考虑以下几个方面来解决：
1. 查看合同约定。合同中可能对提前退房及押金退还情况有明确规定。若合同规定提前退房不退还押金，且符合合同约定的相关情形，房东不退押金可能是合理的。但如果存在特殊情况，如房屋存在安全隐患等影响居住的问题导致提前退房，可作为争取退还押金的依据。
2. 协商解决。主动与房东沟通，诚恳地解释提前退房的原因。比如因为工作调动到外地等不可抗力因素，请求房东理解并退还部分或全部押金。在协商过程中，可以提及自己在租赁期间对房屋的爱护等情况。
3. 寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会或街道办等相关部门调解。这些部门可以站在中间立场协调双方的矛盾，促使房东退还押金。
4. 法律途径。若以上方法均无效，可以考虑向法院起诉。收集好与租房相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况的证据等，通过法律手段维护自己的权益。
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来源：头条-租房提前退房房东不退押金怎么办，租客提前退房,房东有权利不退押金吗