一、退房款迟迟不退怎么办
若遇到退房款迟迟不退的情况，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其延迟退款的行为已对自身权益造成影响，要求其尽快履行退款义务，并留存好每次沟通的记录，以备后续之需。
二是发送催告函。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式向开发商表明立场，要求其在合理期限内退还房款，并告知其若逾期仍不退款，将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力。
三是向相关部门投诉。可向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商尽快退款。
四是提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可收集购房合同、付款凭证、退款协议等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款，并承担违约责任，以维护自身的合法权益。
二、没有到期房子退租怎么办理
在房屋租赁合同未到期时退租，通常可按以下方式办理：
一是查看租赁合同约定。合同中一般会对提前退租的情形及处理方式有所规定，比如是否需支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等。若合同明确允许在一定条件下提前退租，且租客满足相应条件，可按约定流程办理，如提前通知房东等。
二是与房东协商。若合同未对提前退租作详细约定，租客可主动与房东沟通，说明提前退租原因，争取房东理解和同意。协商过程中，可能需就租金退还、押金处理等事项达成一致。例如，房东可能会扣除部分押金作为补偿，或者双方协商找到新租客后再退还剩余租金和押金。
三是做好交接。经房东同意退租后，租客应将房屋及附属设施按原状交还房东，结清相关费用，如水电费、物业费等，并确保房屋内物品无损坏或丢失。
三、退房贷款如何处理
退房涉及贷款的处理情况较为复杂，需根据不同情形具体分析：
一是购房者原因导致退房。若购房者与银行已签订贷款合同且放款，购房者需先还清剩余贷款本息，解除与银行的贷款合同。因为购房者与银行的借贷关系是独立的，退房不影响还款责任。购房者在还清贷款后，再与开发商协商退房退款事宜，一般需承担违约责任，按照购房合同约定向开发商支付违约金。
二是开发商原因导致退房。比如房屋质量严重不合格等。此时购房者有权解除购房合同，银行贷款合同目的也无法实现，可要求解除贷款合同。购房者无需继续偿还剩余贷款，已偿还的部分可要求开发商返还，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿相关损失。
三是因政策等不可预见、不可避免的客观原因导致退房。这种情况下，一般需各方协商解决贷款及退房相关事宜，根据公平合理原则分担损失。
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