一、买房到期开发商交不了房怎么办
若买房到期开发商交不了房，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。一般合同中会对逾期交房有明确条款，比如约定了违约金的支付标准等。若开发商违约，购房者有权要求其按照合同约定支付违约金，违约金数额通常根据逾期交房的时间长短来计算。
二是催告开发商交房。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房，保留好催告的相关证据，如快递单据等。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可根据具体情况进一步采取措施。
三是解除购房合同。如果开发商逾期交房的情况严重，达到了合同约定或者法律规定的解除条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿因此给购房者造成的损失，如购房款的利息损失、租房费用等。
购房者还可通过向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
二、买房贷款办理不了怎么办理
若买房贷款办理不了，可参考以下解决办法：
一是查明原因。贷款办不下来可能有多种原因，如个人征信不良、收入证明不达标、银行流水不足等。购房者应及时与银行沟通，明确具体原因。
二是解决征信问题。若因征信不良导致贷款受阻，需查明不良记录产生原因。若是信用卡逾期等小问题，可及时还清欠款，保持良好信用记录，等待征信修复；若是较严重的逾期等，可能需寻求专业机构帮助，争取改善征信状况。
三是补充证明材料。如收入证明不足，可提供其他资产证明，如房产、车辆等，以证明有足够还款能力；银行流水不够，可增加共同还款人或提供额外的资金来源证明。
四是更换贷款银行。不同银行的贷款政策和审批标准存在差异，若在一家银行申请失败，可尝试向其他银行申请。
五是考虑其他付款方式。若贷款确实无法办理，可与开发商协商，看能否延长付款期限、分期付款等。
三、买房利息是怎么计算的
买房利息的计算方式主要有以下两种常见情况：
等额本息还款法
这种方式下，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。例如，贷款本金50万元，贷款期限30年，年利率5%，先将年利率换算为月利率（5%÷12），再代入公式计算每月还款额和总利息。
等额本金还款法
等额本金是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。比如同样贷款50万元、30年、年利率5%，每月偿还本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减。
具体的利息计算还会受到贷款政策、银行规定等因素影响。
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来源：头条-买房利息是怎么计算的，购买房利息怎么算