一、怎么贷款买房需要什么条件
贷款买房一般需满足以下条件：
一是具有完全民事行为能力。这意味着购房者能够独立实施民事法律行为，对自身行为承担相应法律责任。
二是有稳定的经济收入。稳定收入是按时偿还贷款本息的保障，银行通常会要求提供收入证明、银行流水等材料，以评估还款能力。
三是信用状况良好。良好的信用记录表明购房者有较好的履约意愿，不良信用可能导致贷款申请被拒或提高贷款利率。
四是有规定比例的首付款。不同地区、不同类型房屋的首付比例要求有所差异，一般首套房首付比例相对较低，二套房等可能会提高。
五是有合法有效的购房合同。合同需清晰明确买卖双方的权利义务，是贷款用途真实性的重要依据。
六是符合当地房地产政策规定。各地为调控房地产市场，会出台限购、限贷等政策，购房者需满足相关要求。
满足上述基本条件后，购房者可向银行等金融机构提出贷款申请，并按要求提供资料，经审核通过后即可获得贷款用于购房。
二、买房贷款付多少
买房贷款的首付比例因多种因素而异。
对于首套房，在大多数情况下，首付比例通常不低于房屋总价的20%。这是较为常见的规定，但不同地区、不同银行以及不同的房地产项目可能会有细微差别。有些地区可能根据当地房地产市场情况和政策导向，要求首套房首付比例提高至30%。
若是购买二套房，首付比例一般会更高，常见的为房屋总价的30%-50%。不过，具体比例会受到所在城市的限购政策、银行的信贷政策等影响。部分城市为了抑制投资性购房需求，可能会将二套房首付比例提高至60%甚至更高。
此外，购买商业性质的房产，如商铺、写字楼等，首付比例一般不低于50%。
买房贷款首付比例需综合考虑多方面因素，建议在购房前向意向购房地区的银行详细咨询，了解具体的首付要求，以便做好资金规划。
三、交了购房定金之后不买了如何退回
交购房定金后不买了，能否退回定金需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力因素，或者双方对合同条款协商不一致，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
如果是因为开发商存在违约行为，如未取得预售许可证等违法销售行为，买受人有权要求退回定金，并可要求开发商承担相应赔偿责任。
然而，若因买受人自身原因不想购买，比如临时改变主意，且不符合法定或约定的解除情形，那么根据定金罚则，出卖人有权不退还定金。定金是为保证合同的履行而设立，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
总之，交购房定金后不买想退回定金，关键在于判断是哪一方的原因导致交易无法继续，建议买受人先与开发商进行友好协商沟通，说明情况争取退还；协商不成的，可考虑通过法律途径，向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-交了购房定金之后不买了如何退回，买了房定金交了不想买了怎么办