一、房子过户了贷款没下来怎么办
如果房子已经过户但贷款没下来，可参考以下办法解决：
1. 与银行沟通。了解贷款未发放的具体原因。如果是因为资料补充问题，尽快按银行要求补齐资料，如收入证明的完善、相关交易流水等，促使银行尽快审核并发放贷款。
2. 查看合同约定。无论是与卖方的房屋买卖合同还是与银行的贷款合同，都需查看其中关于这种情况的条款。如果因为银行原因贷款未按时发放导致违约，可能需要银行承担一定责任，如提供相关证明给卖方解释情况；如果是自身原因，要依据合同约定承担相应责任，比如可能需要支付卖方违约金。
3. 考虑其他资金来源。若银行贷款短期无法下来，为避免违约，可以考虑其他资金筹集方式，如向亲朋好友借款先支付给卖方剩余房款。
4. 协商解决。买卖双方可以协商重新约定付款方式和时间，例如适当延长付款期限或者调整付款金额比例，达成一个双方都能接受的方案。
二、房子定金交了贷款没通过可以退吗
一般情况下，如果房子定金交了但贷款没通过，是有可能退还定金的，不过需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因导致贷款未通过。例如信用记录不良、收入不稳定等自身因素，在这种情况下，开发商可能会依据定金合同中的约定拒绝退还定金，因为这属于购房者未能履行购房付款义务的违约行为，但如果合同中有特殊约定或者开发商同意协商退款，也可能退还部分定金。
（二）如果是因为不可归责于双方的原因导致贷款未通过。比如国家政策突然发生重大调整、银行贷款政策收紧等，这种情况下购房者和开发商都没有过错，购房者可以要求开发商退还定金。
（三）如果是因为开发商的原因导致贷款未通过。例如开发商提供的房产手续不全等情况，购房者有权要求开发商退还定金，并且可能还可以追究开发商的违约责任。
三、抵押房子贷款利息多少
房子抵押贷款利息没有固定的标准数值，会受多种因素影响。
（一）银行政策因素
不同银行的利率政策存在差异。大型国有银行利率可能相对较低且稳定，一般年利率可能在4% - 6%左右；而一些股份制商业银行或者小型银行，为了吸引客户，利率可能会上下浮动，有的可能低至3.85%，也有的可能高达7% - 8%。
（二）抵押物相关因素
1. 房子的价值评估。如果房子价值高且容易变现，在风险较低的情况下，银行可能给予较低的利率。
2. 房子的地理位置。位于经济发达地区、城市中心地段的房子，贷款利率可能相对较低；偏远地区的房子，由于处置风险相对较大，利率可能会偏高。
（三）借款人自身因素
1. 借款人的信用状况。信用良好的借款人能享受较低的利率；信用较差的借款人，银行可能提高利率以防范风险，甚至可能拒绝贷款申请。
2. 借款人的还款能力。收入稳定且较高的借款人，银行给予的利率会相对优惠。
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来源：临律-抵押房子贷款利息多少，自己拿房产证去银行贷款