一、开发商十年不办房产证怎么办
若开发商逾期未颁发房产证长达十年之久，您可采取以下措施维护自身权益：首要任务是明确开发商未颁证的真实缘由，如项目规划未定型、资金周转困难等等。
其次咨询本地住建部分，以获取项目合法性和进程详情。
再者就是与开发商交涉，寻找问题解决方案，如请求重新颁发房产证或者索取赔偿。
若交涉无果，需准备相关证据，如购房合同、付款证明等，以便诉诸法律。
最后，若交涉失败，可选择法律途径解决。
首先咨询法律专家，明确自身权益及胜诉概率，随后委托律师提起诉讼，要求开发商履行合同义务，重新颁发房产证或者赔偿相应损失。
此外，也可寻求政府部门帮助，向地方房管局或消费者权益保护机构反映情况，他们或许能对开发商施压或实施惩罚，从而推动房产证的颁发。
若有众多业主面临同样问题，可考虑联合维权，这样更易引发社会和媒体关注，提高问题解决的可能性。
同时，要留意诉讼时效，通常为两年，一旦发现问题，应立即采取维权行动。
也要密切关注房地产政策和法律法规的变化，这些变化可能会带来新的解决问题的方法。
二、按揭的房子只能开发商代办房产证吗
为了能够有效地了解购房过程中房产证办理事宜，必须认识到，房地产开发企业往往担任着重要的代理人角色。
对于购买新房的客户来说，他们所购买房屋的产权证通常都将由开发商负责办理。
开发商通常会在向买受人交付房屋时一并收取契税及维修基金的相关费用，待相关政策允许办理产权证之时，开发商会将这些费用依法缴纳至当地房管局，随后为买受人正式申领产权证书。
若需进行银行贷款申请，则买受人应先将产权证书提交至银行进行抵押他权手续处理，待贷款结清后再将该产权证书归还给买受人手中。
三、房产开发商可以将在建房屋抵押给个人吗
房产证明文件是可以依法将其提交给个人作为贷款抵押的，但前提必须满足相关条件。
关于房产证抵押贷款所需满足的具体条件如下：首先，抵押物所有权人既可以是借款方当事人，也可以是第三者；其次，借款人为拥有完全民事行为能力的自然人，在贷款合同到期当日，其实际年龄通常不得高于65岁；再次，借款方需为在所在地长期居住的自然人，且其住址相对固定；此外，借款人须有稳定可靠的正职工作以及稳定的经济收入来源，以确保具备按时偿还贷款本金及利息的能力；再者，房屋建筑年代（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不得超过40年；最后，房屋产权应明确清晰，符合国家法律法规规定的上市交易条件，能够自由进入房地产市场进行流通，并且该房屋未曾被用作其他形式的抵押。
同时，所抵押的房屋亦不应纳入当地城市改造拆迁规划范围内，并已获得由房产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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来源：中国法院网-房产开发商可以将在建房屋抵押给个人吗，开发商可以抵押土地吗