一、房本抵押需要担保人什么条件
想要申请个人贷款，需要满足以下条件：
1.年龄要求：作为具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.身份证明：需要提供合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。
3.信息记录和还款意愿：具有良好的信息记录和还款意愿。
4.收入要求：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5.房屋要求：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.购房要求：具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
7.购房合同：借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8.担保要求：有贷款人认可的有效担保。
二、抵押担保只能代偿一次吗
依据《中华人民共和国民法典》所制定的关于抵押担保事宜的详细法规，其中并未对抵押担保负担责任的保障次数进行明确的规范限定。
因此，在实践过程中，抵押担保的承担责任次数并不必然仅能限于一次，反而更有可能会受到各类合同条款、交易习惯以及商业惯例等多方面因素的综合影响。为了确保在实际操作中的准确性与合法性，我们需要对相关的合同文本及交易条件进行严谨细致的审查，从而确定出具体的承担责任规则及其次数。
三、房屋抵押需要夫妻担保吗
在抵押贷款中，如果涉及夫妻双方共有的房产，需要双方共同签署才能办理相关手续。
对于夫妻共有房屋，根据法律规定，夫妻双方对该房产享有同等的处理权，任何一方都无权在未经对方同意的情况下擅自处置房产。
如果房产仅属于夫妻一方，在办理抵押贷款手续时，只需该所有权人签名即可。
房产证抵押贷款是指借款人以其购买的住房及其他具有所有权的资产作为抵押物或质押物，或由第三者提供担保并承担连带责任的贷款方式。
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