一、抵押房产证需要本人吗
房产证抵押业务的办理，无疑需要当事人亲自出席。
若非如此，将无法顺利完成抵押贷款申请流程。
究其缘由，在于房产证抵押作为房屋所有权人对于自身所拥有物业实施处分权的重要形式之一，只能由房屋所有权人另行实施。
当启动抵押手续时，通常要求房屋所有权人亲自莅临所在地的房地产管理机构，履行房屋抵押登记手续以及签名确认等各项环节。
二、房产抵押找人假冒可以吗
冒用他人名义进行抵押登记的行为无疑属于无效行径，不仅如此，它还违反了相关的法律法规。
在这种情况下，被冒用人有权采取行政诉讼手段，请求撤消该项抵押登记。
若抵押合同系由他人伪造签署，那么当事人则可通过法律途径确认此份抵押合同无效，紧接着前往房地产业交易中心办理抵押登记注销手续。
倘若这一系列行为并非出于善意，且能提供充足的证据证明冒用者存在蓄意勾结违规侵犯第三方权益之嫌，那么这份合同将被判定为无效，相应的抵押登记也应予以撤消。
三、房屋抵押特征包括哪些
房地产抵押的特性主要体现在以下几点：首先，它隶属于主债权，是附属性质的权益；
其具有明确的指向性和特定性；再次，在法律规定下，房地产抵押享有优先于其他债权人的受偿权；此外，房地产抵押还具备不可分割性以及追溯性；最后，它还具有物上代位性的特点。
具体而言，房地产抵押的特性包括但不仅限于以下几个方面：
（1）抵押的房地产既可由抵押权人保管，亦可由抵押人自行保管；
（2）当负有清偿债务责任的一方未能履行其义务时，抵押人有权直接行使房地产抵押权；
（3）房地产抵押人既可以是债务人为当事人，也可以是第三人为当事人，但抵押人必须对抵押的房地产拥有完全的所有权；
（4）在房地产抵押之后，抵押人并未失去对该房地产的所有权，因此，抵押人应当独自承担因房地产意外损失而带来的风险。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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来源：中国法院网-房屋抵押特征包括哪些，房屋抵押的概念