一、房产抵押贷款要房产证吗?
在进行房产抵押贷款时，房产证往往是一个关键的要素。是需要房产证的。房产证作为房产的重要证明文件，它清晰地记载了房产的相关信息，如房屋的位置、面积、产权归属等。银行等金融机构在审批房产抵押贷款时，需要通过房产证来确认房产的真实性、合法性以及价值等方面。只有拥有房产证，才能明确贷款所对应的具体房产，从而保障贷款的安全性和稳定性。当然，在一些特殊情况下，可能会有一些变通的方式，但总体而言，房产证在房产抵押贷款中具有重要的地位和作用。它就像是一把钥匙，打开了房产抵押贷款的大门，让借贷双方能够在合法合规的框架内进行交易和合作。
二、欠债超过三年了还能要回来吗
当欠债超过三年时，是否还能要回来呢？这是一个许多人都关心的问题。从法律角度来看，一般情况下，债权的诉讼时效为三年。也就是说，如果在债务发生后的三年内，债权人没有向债务人主张权利，那么在三年过后，债权人的胜诉权可能会受到影响，法院可能不再支持其要求债务人还款的诉求。
然而，这并不意味着超过三年的债务就一定无法要回。在一些特殊情况下，即使债务超过了三年，债权人仍然有可能通过法律途径要回欠款。比如，如果债务人在三年后重新对债务进行了确认，或者债权人能够证明在三年期间内存在中断诉讼时效的情形，如向债务人主张权利、债务人同意还款等。
此外，即使诉讼时效已过，债务人自愿履行债务的，债权人也有权接受。所以，不能简单地认为欠债超过三年就一定要不回来，具体情况还需要根据实际的法律规定和案件事实来综合判断。在面对这种情况时，债权人可以咨询专业的法律人士，以获取更准确的法律建议和帮助。
三、房产抵押贷款多久放款给第三方
在进行房产抵押贷款时，关于放款给第三方的时间，通常会因多种因素而有所差异。从提交完整的贷款申请资料到款项放款给第三方，大概需要15至30个工作日左右。
首先，银行或贷款机构需要对房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度，这一过程可能需要5至10个工作日。评估完成后，还需要对贷款申请人的信用状况、还款能力等进行审核，这大概需要7至10个工作日。如果贷款申请过程中出现一些问题，比如房产存在瑕疵、申请人资料不齐全等，那么审核时间可能会延长，放款时间也会相应推迟。
然而，如果一切进展顺利，各项手续都能及时办理完毕，那么最快可能在15个工作日左右就可以将款项放款给第三方。但这只是一个大致的时间范围，实际放款时间还会受到市场环境、贷款政策等因素的影响。所以，在办理房产抵押贷款时，贷款申请人需要耐心等待，并及时与贷款机构沟通，了解贷款办理的进度情况。
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来源：中国法院网-房产抵押贷款多久放款给第三方，房产抵押贷款通过以后多久能放款