一、未下房产证的二手房如何卖
售卖未下房产证的二手房，存在一定风险与限制，但可以通过一些合法途径操作：
一是等待房产证办理下来后再行交易。这是最为稳妥的方式，因为房产证是房屋所有权的法定凭证，有证交易能最大程度保障买卖双方权益，避免后续纠纷。
二是若急需交易，可签订房屋买卖合同。在合同中需明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，同时约定待房产证办理下来后一定期限内办理过户手续。但要注意，这种情况下买方可能面临卖方反悔、房屋被查封等风险，所以可约定较高的违约条款以约束卖方。
三是可通过公证方式增强合同效力。买卖双方可到公证机构对房屋买卖合同进行公证，公证后的合同具有更强的证据效力，若发生纠纷，可作为有力证据。不过，即便公证，也不能完全替代房产证，仍需后续完成过户手续，以确保买方真正取得房屋所有权。
二、买了二手房子交了定金怎么退
在购买二手房交了定金后，能否退还需根据具体情况分析：
一是若因收受定金一方，即卖方存在违约行为，导致合同目的无法实现，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房二卖等，此时买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整导致购房资格受限等，此时卖方应将定金返还给买方。
三是若因买方自身原因，如买方单纯改变购房意愿不想购买了，且卖方不存在过错，这种情况下，根据定金罚则，买方无权要求返还定金。
实践中，若买方想要退还定金，应首先收集相关证据，如证明卖方违约的证据、政策变化的文件等，然后与卖方协商解决。若协商不成，可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、买二手房是不是交定金了
购买二手房是否交定金，取决于买卖双方的协商和约定，并非强制要求。
从买方角度来看，交定金有一定好处。一方面，定金可作为一种担保方式，确保卖方在约定期间内不会将房屋转卖给他人，保障买方的购房权益。例如，若卖方反悔不卖房，需按照定金罚则双倍返还定金。另一方面，也显示了买方的购房诚意。
然而，交定金也存在风险。如果买方后期因自身原因无法履行购房合同，可能会面临定金无法退还的情况。
从卖方角度，收取定金能在一定程度上约束买方按约定履行合同。比如在约定的时间内完成签约、付款等手续。
在实际交易中，若双方决定交定金，应当签订书面的定金协议，明确约定定金的数额、交付方式、退还条件等重要事项，以避免后续可能产生的纠纷。总之，是否交定金要根据具体情况，谨慎做出决定。
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来源：临律-买二手房是不是交定金了，买二手房交定金是什么意思