一、已预售的商品房可以否抵押登记
已经开始销售的房产可以进行抵押登记。
在此种情况下，倘若各方当事人以正在建设之中的建筑作为抵押品进行抵押，那么抵押权的适用范围仅限于已经完成了抵押登记手续的地方。
如果当事人依据担保合同中的相关规定，试图主张抵押权的效力扩展至续建部分、新增建筑物以及规划中尚未动工兴建的建筑物，那么人民法院将不会对此予以支持。
若抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或正在建设中的建筑物分别抵押给了不同的债权人，为了明确清偿次序，人民法院将会根据抵押登记的时间顺序来进行判定。
二、已在建工程抵押的房子敢买吗
在建环节处于抵押状态的房产可以考虑购买，然而在诸多因素考量下，我们依然不会建议您去冒险购买这样的房产。
这主要是因为，尽管开发商可能会将此类房产售出，但除非相关的债权债务已经解除，或者获得了抵押银行的同意，不然房地产权属管理部门将没有权限为购置者办理相应的权属证书。
无法完成权属登记也就意味着您将无法真正拥有这套房产的所有权，更谈不上对其进行实际控制和使用了。
三、已抵押房产能不能买卖
其实啊，这种情况是完全可以进行买卖操作的。
只要经过我们作为抵押权人的同意，已经设置了抵押的房产是可以自由地转让或者租赁出去的哦。
比如，如果你的商品房正处于抵押期内，想要出售已经登记过的抵押物品的话，一定要记得及时告诉我这个抵押权人啦，并且也要给买家说清楚情况哦。
另外呢，如果你没有得到我这个抵押权人的批准就擅自把抵押物转让出去的话，可是不被允许的哦！但是有个例外就是假如购买者能够代替你来偿还债务然后消灭掉我们这边的抵押权益的话，那也就没问题咯~
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：临律-已抵押房产能不能买卖，已抵押的房子能贷款吗