一、已在建工程抵押的房子敢买吗
在建环节处于抵押状态的房产可以考虑购买，然而在诸多因素考量下，我们依然不会建议您去冒险购买这样的房产。
这主要是因为，尽管开发商可能会将此类房产售出，但除非相关的债权债务已经解除，或者获得了抵押银行的同意，不然房地产权属管理部门将没有权限为购置者办理相应的权属证书。
无法完成权属登记也就意味着您将无法真正拥有这套房产的所有权，更谈不上对其进行实际控制和使用了。
二、房屋是不是可以同时抵押给两个人
在实践操作中，房产可以同时抵押给两位或以上的债权人。
借款方及各债权人应当谨慎对待以防担保的债务总额超过了抵押品的价值。
具体而言，当房产同时抵押给两位或以上的债权人时，拍卖或变卖抵押财产所获得的款项将根据以下规定进行分配：首先，已办理抵押权登记的债权人，其清偿顺序将依据登记的日期早晚来决定；其次，已办理抵押权登记的债权人将优先于尚未办理登记的债权人得到清偿；最后，若抵押权尚未办理登记，则将按照各个债权人的债权比例进行清偿。
根据相关法律法规，债务人或第三人有权处置的财产包括但不限于以下几种类型：
1.建筑物及其附属设施；
2.建设用地使用权；
3.海域使用权；
4.生产设备、原材料、半成品以及产品；
5.正在建造中的建筑物、船舶以及航空器；
6.交通运输工具；
7.除法律、行政法规明确禁止抵押之外的其他财产。
三、已预售的商品房可以否抵押登记
已经开始销售的房产可以进行抵押登记。
在此种情况下，倘若各方当事人以正在建设之中的建筑作为抵押品进行抵押，那么抵押权的适用范围仅限于已经完成了抵押登记手续的地方。
如果当事人依据担保合同中的相关规定，试图主张抵押权的效力扩展至续建部分、新增建筑物以及规划中尚未动工兴建的建筑物，那么人民法院将不会对此予以支持。
若抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或正在建设中的建筑物分别抵押给了不同的债权人，为了明确清偿次序，人民法院将会根据抵押登记的时间顺序来进行判定。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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来源：中国法院网-已预售的商品房可以否抵押登记，预售房可以办理抵押登记手续吗?