一、房屋担保抵押贷款多久放款
房屋担保抵押贷款的放款时间受到多种因素影响，不能一概而论。
（一）银行内部流程因素
1. 审核时间。银行需要对借款人的资质进行严格审核，包括信用状况、收入稳定性、抵押物价值评估等。这个审核过程可能需要7 - 15个工作日左右，如果借款人提供的资料不完整或者存在疑问，审核时间会延长。
2. 审批层级。不同银行有不同的审批流程，有些银行需要多层级审批，这也会耗费一定时间，一般在3 - 5个工作日。
（二）抵押物相关因素
1. 房屋评估。对于房屋担保抵押，需要对房屋进行价值评估，这个过程通常需要3 - 7个工作日，评估机构出具评估报告后银行才会依据评估价值确定贷款额度。
总体来说，正常情况下房屋担保抵押贷款可能需要15 - 30个工作日放款，但如果遇到特殊情况，比如政策调整、银行资金紧张等，放款时间可能会进一步延长。
二、根据房管局的规定，房屋有抵押权的房子，法律上怎么执行
当房屋存在抵押权时，执行会遵循一定的法律程序。
（一）司法拍卖
1. 如果债务到期未清偿，抵押权人可以向法院提起诉讼，要求实现抵押权。法院经审理判决后，可对抵押房屋进行司法拍卖。
2. 在拍卖过程中，所得价款首先用于清偿抵押权人的债权，包括本金、利息、违约金等相关费用。
（二）优先受偿权
1. 抵押权人对抵押房屋的价款享有优先受偿的权利。这意味着在分配拍卖房屋的款项时，抵押权人的债权优先得到满足，在其债权全部清偿完毕之前，其他普通债权人不能参与分配。
2. 如果拍卖款不足以清偿抵押权人的全部债权，抵押权人仍有权就未清偿部分向债务人继续追偿。
（三）保护善意第三人
1. 如果在抵押权设立后，抵押人将房屋出租给第三人，一般情况下不影响抵押权的执行。但如果第三人是善意取得租赁权（如不知房屋已抵押且租赁关系合法），在执行时要保护其合法权益，如在合理期限内让其腾退房屋。
2. 如果抵押房屋在执行前已经被抵押人转让给善意第三人并办理了过户手续，在符合一定条件下（如第三人已支付合理对价等），第三人可取得房屋所有权，抵押权人的抵押权可能会受到影响，具体要依据法律规定和实际情况判断。
三、房子抵押担保怎么取回房子
如果房子作为抵押担保物，要取回房子可以通过以下方式：
（一）债务清偿
1. 当债务人按照约定履行了债务，比如偿还了借款本金和利息等相关债务。此时，抵押担保的目的已达成，抵押关系解除，抵押人（也就是房屋所有人）有权要求抵押权人（接受抵押的一方）出具解除抵押的相关文件。
2. 然后持相关文件到房产登记部门办理抵押注销登记手续，从而取回房子的完整产权。
（二）与抵押权人协商
1. 在某些情况下，即使债务未完全清偿，但与抵押权人协商一致达成其他解决方案。例如，以其他财产替换抵押房屋，或者重新设定还款计划且抵押权人同意解除房屋抵押等情况。
2. 同样，协商成功后办理抵押注销登记，就能取回房子。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋担保抵押贷款多久放款下来
●房屋担保抵押贷款多久放款成功
●房子做担保抵押得多久
●房屋担保抵押贷款多久放款到账
●房子担保抵押贷款
●房子抵押担保
●房屋担保抵押后能买卖吗?
●房屋担保抵押贷款多久放款成功
●住房抵押担保
●房屋抵押贷款 担保
●房产 有抵押
●房屋有抵押啥意思
●房产有抵押能交易吗
●房子有抵押权能不能过户
●房子有抵押权人业主可以直接卖掉吗
●有抵押的房产如何执行
●房子有抵押权什么意思
●房屋有抵押房管局能过户吗
●有抵押权的房子可以强制执行吗
●房子有抵押能卖出去吗
来源：中国法院网-房子抵押担保怎么取回房子，房屋抵押担保需要什么手续