一、购买二手房需要担保人吗
购买二手房是否需要担保人，需根据具体情况来确定：
- 若购房者信用良好、收入稳定且具备足够的还款能力，同时符合银行等金融机构的贷款条件，一般不需要担保人。在这种情况下，购房者能够向银行提供充分的证明材料，如收入证明、银行流水、资产证明等，以表明其有能力按时足额偿还贷款本息，银行会基于这些材料批准贷款申请。
- 若购房者存在一些可能影响贷款审批的因素，比如信用记录不佳、收入不稳定或者债务负担较重等，银行可能会要求提供担保人。担保人需具备良好的信用状况和足够的代偿能力，当购房者无法按时还款时，担保人需承担还款责任。
此外，若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款问题，也就无需担保人。总之，购买二手房是否需要担保人取决于购房者自身情况及付款方式等多种因素。
二、卖二手房土地出让金谁交
在二手房交易中，土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
- 若二手房的土地性质为划拨土地，一般由卖方缴纳土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要将土地性质变更为出让，卖方作为土地使用权的出让方，有义务补缴土地出让金，以完成土地性质的转变，使房屋能够合法地进行市场交易。
- 若买卖双方在合同中有明确约定，则按照合同约定执行。如果合同约定由买方承担土地出让金，那么买方就需要履行该义务。但这种约定不得违反法律法规的强制性规定。
在实际交易中，买卖双方可以就土地出让金的缴纳问题进行协商。无论最终由哪一方缴纳，都应当明确写入房屋买卖合同中，以避免后续产生纠纷。同时，在办理房屋过户手续时，相关部门会根据土地性质和合同约定等情况，确定土地出让金的缴纳主体并办理相关手续。
三、买二手房需不需要缴纳担保费呢
购买二手房是否需要缴纳担保费，要根据具体情况来确定：
一是贷款方式。若购房者选择商业贷款，部分银行可能要求借款人提供担保，这种情况下可能会产生担保费，由担保公司收取，用于保障银行贷款的安全。若购房者选择公积金贷款，一些地方的公积金管理中心为降低贷款风险，也可能引入担保机制，从而产生担保费。
二是房屋状况及银行政策。如果二手房的房龄较老、房产价值较低或者购房者的信用状况等因素不符合银行的贷款标准，银行可能会要求提供担保，进而产生担保费。但如果房屋状况良好，购房者信用佳，银行可能不要求担保，也就无需缴纳担保费。
三是地区差异。不同地区的房地产市场和金融政策不同，有些地区可能普遍存在缴纳担保费的情况，而有些地区则较少有此要求。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买二手房需要担保人吗现在
●二手房交易需要担保人吗
●买二手房需要担保人什么意思
●购买二手房需要担保公司担保吗
●买二手房必须要担保公司吗
●贷款买二手房需要担保人吗
●二手房必须找担保公司吗
●二手房交易需要担保人吗
●二手房交易需要找担保公司吗
●二手房要找担保公司吗
●卖二手房土地出让金谁交有法律条款吗
●卖二手房土地出让金谁交的
●买卖二手房土地出让金是买家交还是卖家交
●卖二手房土地出让金怎么算
●二手房土地出让金谁付
●二手房买卖土地出让金由谁来承担
●二手房土地出让金买方付吗
●二手房买卖土地出让金是由谁缴纳
●出售二手房土地出让金哪方出
●二手房的土地出让金由买方还是卖方付??
来源：头条-买二手房需不需要缴纳担保费呢，买二手房需要交贷款保证金吗