一、解除房屋买卖合同的利息计算方法是什么
解除房屋买卖合同后利息的计算方法，需根据具体情况确定：
（一）有约定从约定。若合同中对解除合同后的利息计算有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定的方式和标准计算利息。
（二）无约定看法定。若合同没有约定，一般按照法定标准计算。如果是因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，其中可能包括资金占用利息。此时利息计算通常以实际损失为基础，参照同期银行贷款利率或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。具体起算时间，一般从合同解除之日或者对方应返还资金之日开始计算，至实际返还或支付之日止。
另外，在一些特殊情况下，如存在法定孳息等，还需结合具体事实和相关法律规定综合判断利息的计算方式。总之，利息计算需结合合同约定、违约情况及法律规定等多方面因素确定。
二、房屋买卖中商品房预售合同效力受哪些因素影响
商品房预售合同的效力受多种因素影响，主要包括以下几方面：
（一）主体资格。开发商必须具备相应的房地产开发资质，若其未取得资质或超越资质等级进行预售，合同可能无效。同时，购买方也需具备相应的民事行为能力，否则合同效力可能存在瑕疵。
（二）预售许可。根据相关法律规定，开发商进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。若未取得该证明而签订的预售合同，一般被认定为无效。但在起诉前取得预售许可的，可认定合同有效。
（三）合同形式与内容。商品房预售合同应当采用书面形式，且合同内容应符合法律法规的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形，否则合同可能无效或可撤销。
（四）意思表示真实。合同双方的意思表示必须真实、自愿，不存在重大误解、显失公平等情况，否则受损害方有权请求变更或撤销合同。
三、无证房屋买卖合同无效吗,法律有哪些规定
无证房屋买卖合同不一定无效，需根据具体情况分析，相关法律规定如下：
若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建房屋尚未完成相关登记手续，此时签订的买卖合同一般是有效的。因为合同的效力主要看双方是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律法规强制性规定和公序良俗。这种情况下，虽然房屋暂时无证，但不影响合同本身的成立与生效，只是在办理房屋过户等手续时可能会受到一定限制，需待取得房产证后再行办理。
然而，若房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自建设的房屋，因该房屋本身不具有合法产权，违反了法律法规的强制性规定，这种情况下签订的买卖合同通常是无效的。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同解除后利息
●解除房屋买卖合同的法律规定
●解除房屋买卖合同可以要求哪些赔偿
●解除房屋买卖合同范本
●解除房屋买卖合同的期限
●解除房屋买卖合同法院收费标准
●解除房屋买卖合同的法律后果
●解除房屋买卖合同的法律规定
●解除房屋买卖合同需要哪些手续
●解除房屋买卖合同怎么写
●商品房买卖预售合同有什么法律效益
●商品房买卖合同预售有法律效应吗
●商品房预售合同受法律保护吗
●房屋买卖合同(预售)受法律保护吗
●商品房买卖合同 预售
●商品房买卖合同预售属于什么
●商品房买卖合同上面写的预售
●商品房预售合同有效吗?
●商品房预售合同属于买卖合同吗
●商品房预售合同无效后果
来源：临律-无证房屋买卖合同无效吗,法律有哪些规定，无证房屋买卖合同范本