一、在我国房屋预售后,土地使用权是否可以抵押
房屋预售后，土地使用权在一定情况下不可以抵押，在另一些情况下存在限制条件。
从一般原则来看，若房屋已预售，意味着开发商已将房屋的相关权益部分转让给购房者，此时该房屋所对应的土地使用权已受到限制。当土地使用权与地上建筑物的所有权在转让、抵押等处分时，应遵循房地一体原则。
具体而言，若房屋已预售且已办理相关登记手续，土地使用权原则上不能再单独抵押，因为购房者对土地使用权也享有一定权益，单独抵押土地使用权可能损害购房者利益。
然而，若存在特殊情况，比如在预售房屋时，土地使用权的部分价值尚未分摊到已预售房屋中，对于这部分未分摊的土地使用权价值，在符合相关规定和不损害购房者权益的前提下，可能可以进行抵押，但需要经过严格的审批和公示程序，确保相关权益人的知情权和异议权，同时也要符合法律法规关于土地使用权抵押的其他规定。
二、房子不解除抵押可直接过户怎么理解
在一般的不动产交易规则中，房子存在抵押的情况下，通常需要先解除抵押才能办理过户手续。但在某些特定情形下，房子不解除抵押也可直接过户，主要有以下情况：
其一，经抵押权人同意。抵押权人作为对房屋享有优先受偿权的一方，如果其同意在抵押状态下房屋进行过户，那么可以在不解除抵押的情况下办理。因为抵押权人对自身权益有一定的处分权，其同意意味着其对可能面临的风险有一定的评估和接受。
其二，司法程序下的强制过户。比如在法院的执行程序中，根据生效的法律文书，对抵押房屋进行强制过户，这种情况下可不先解除抵押。这是基于司法的权威性和强制性，保障相关权利人的合法权益。
不过，即使在不解除抵押可直接过户的情况下，后续的房屋产权状态依然会受到抵押关系的影响，新的房屋所有权人可能需要承担相应的抵押责任。
三、房屋抵押后怎么解除合同无效
要使房屋抵押后解除抵押合同无效，可从以下方面着手：
（一）证明合同存在法定无效情形。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若能提供充分证据证实抵押合同存在上述情形之一，可通过向法院提起确认合同无效之诉，由法院依法判定合同无效。
（二）证明存在可撤销事由并撤销合同。例如，因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同被撤销后自始无效。
总之，要解除房屋抵押合同使其无效，需根据具体情况收集相关证据，并通过合法的诉讼或仲裁程序来解决。
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