一、房屋买卖协议书具有法律效力吗
房屋买卖协议书在满足一定条件时具有法律效力。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织，精神病人、未成年人等无民事行为能力或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的协议可能无效。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订协议，受损害方有权请求撤销该协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，买卖的房屋不能是非法建筑，否则协议无效。
其四，协议的形式也应符合法律要求。一般来说，书面形式的房屋买卖协议书更有利于保障双方权益，且在某些情况下，可能还需办理相关登记手续，如房屋产权过户登记等，以确保协议的法律效力得到充分体现。
二、房屋买卖协议书格式是怎样的
房屋买卖协议书一般包含以下主要内容及格式：
首部：写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。若为单位，需注明单位名称、法定代表人、住所地等。
正文：
1. 房屋基本情况。明确房屋的具体位置、面积、户型、结构、产权状况等。
2. 价格及付款方式。约定房屋成交价格，付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的时间节点。
3. 交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如设施设备完好等。
4. 产权过户。约定双方办理产权过户手续的时间、责任及费用承担等事项。
5. 违约责任。明确双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等。
尾部：双方签字（或盖章），注明签订日期。此外，还可根据实际情况添加争议解决方式等条款，一般可选择协商、仲裁或诉讼等。
三、房屋买卖协议书未公证有效吗
房屋买卖协议书未公证依然有效。公证并非房屋买卖协议书生效的必备要件，协议书的效力主要依据其自身是否满足法定的生效条件来判定。
一方面，根据相关法律规定，只要签订房屋买卖协议书的双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议书就是有效的。在实际的房屋买卖交易中，双方就房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并自愿签署协议书，一般情况下，此协议书即具有法律效力，对双方均有约束力。
另一方面，公证只是对协议书的真实性、合法性予以证明，起到增强其证据效力的作用。即使未经公证，只要协议书本身合法有效，双方就应当按照约定履行各自的义务。若一方违反协议约定，另一方有权依据有效的协议书追究其违约责任。
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来源：头条-房屋买卖协议书未公证有效吗，房屋买卖合同没经过公证处公证有没有用