一、东莞退房要收多少违约金
在东莞退房违约金的收取，需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若租房合同或购房合同中对退房违约金有明确约定，通常应按合同条款执行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么一般就按此标准支付。
二是若合同没有约定或约定不明。对于租房而言，若租客提前退房，可能需赔偿房东因提前解约产生的损失，如房屋空置期间的租金损失等。对于购房退房，若因购房者自身原因退房，开发商可能会要求扣除一定比例的房款作为违约金，比例可能在总房款的一定范围内，具体要看实际情况及法院认定。
另外，若退房是因不可抗力等法定免责事由导致，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，租客或购房者可能无需承担违约金。总之，东莞退房违约金数额要结合具体合同约定和实际情况综合判断。
二、买公寓房违约可以退房吗
购买公寓房后能否因违约而退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了在某些特定违约情形下购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，且实际情况符合这些约定条件，那么购房者可以依据合同要求退房。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若存在一些法定的严重违约情况，购房者也可能有权退房。例如，开发商未取得商品房预售许可证明，导致合同无效；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用等。
然而，如果违约情形较为轻微，未达到合同约定或法定的退房标准，购房者一般不能随意退房。比如，房屋存在一些不影响居住的小瑕疵等。
总之，买公寓房违约能否退房，关键在于是否满足合同约定或法定的退房条件。购房者若考虑退房，应先仔细研究合同条款，并收集相关证据，必要时可通过法律途径维护自身权益。
三、租了商铺直接退房可以吗
一般情况下，租了商铺不可以直接退房。具体分析如下：
从合同角度来看，租赁商铺时，双方通常会签订租赁合同，该合同对租赁双方的权利和义务有明确约定。合同具有法律效力，双方应按照约定履行各自的义务。在租赁期限未届满时，租客直接退房属于违约行为。
若租客因特殊原因确实需要提前退房，需满足一定条件并承担相应责任。例如，若租赁合同中约定了提前退房的条款，租客可按照约定执行，但可能需要支付一定的违约金。若没有相关约定，租客需与房东协商，争取房东同意。若房东同意提前退房，双方可协商解决租金退还、房屋交接等事宜；若房东不同意，租客擅自退房，房东有权依据合同要求租客承担违约责任，如支付剩余租期租金、赔偿损失等。
总之，租客不能随意直接退房，应遵循合同约定和法律规定。
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来源：中国法院网-租了商铺直接退房可以吗，租了商铺不想租能退款