一、买房合同更名怎么计算费用
买房合同更名费用的计算因不同情况而有所不同，主要分为以下几种：
一是在购房合同未备案的情况下。这种情况相对简单，通常只需与开发商协商，由开发商撤销原合同，重新签订新合同。一般来说，开发商可能会收取一定的更名手续费，具体金额不定，少则几百元，多则可能数千元，主要取决于开发商自身规定。
二是购房合同已备案。若想更名，需通过二手房交易的方式进行。此时涉及的费用较多，主要包括：
1. 契税：根据房屋面积及购房者是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等。
2. 增值税：如果房屋未满两年，需缴纳5%左右的增值税；满两年则免征。
3. 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，满五唯一的房屋可免征。
此外，还可能涉及一些印花税、交易手续费等小额费用。在进行买房合同更名前，建议详细咨询当地房产管理部门和税务部门，了解具体费用标准。
二、通过中介买房合同怎么签
签订通过中介买房的合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体。合同中应清晰写明买卖双方及中介方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确无误。
其二，详细约定房屋信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况、产权情况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。
其三，确定价款及付款方式。明确房屋的成交价格，以及付款的具体方式和时间节点，如分期付款的具体安排、尾款支付条件等。
其四，规定中介服务内容与费用。写明中介提供的具体服务事项，以及中介费用的金额、支付时间和支付方式等。
其五，设定违约责任。对买卖双方及中介方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行明确约定，如逾期付款、逾期交房、擅自解除合同等情况的处理方式。
此外，还应仔细审查合同条款，确保无歧义、无漏洞。如有必要，可咨询专业法律人士或在相关部门备案，以保障自身合法权益。
三、借名买房合同怎样公证
借名买房合同的公证，需遵循一定程序和要求：
其一，准备相关材料。双方当事人需携带各自的身份证明，如身份证等；借名买房合同的原件，确保合同内容清晰、完整，明确约定双方的权利义务，包括房屋的实际出资情况、产权归属约定等；涉及房屋的相关材料，如房屋的基本信息证明等。
其二，提出公证申请。双方共同前往当地有管辖权的公证机构，向公证员提出对借名买房合同进行公证的申请，如实说明申请公证的目的、合同的具体情况等。
其三，公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审核，核实当事人的身份、合同内容的真实性与合法性等。公证员可能会询问一些与合同相关的问题，以确保合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。
其四，出具公证书。经审查，若符合公证条件，公证机构会在一定期限内出具公证书。需注意的是，借名买房存在一定法律风险，即便经过公证，也可能因违反相关政策或法律规定而面临不利后果。
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来源：头条-借名买房合同怎样公证，借名买房协议公证后是否有法律效益