离婚后房产公证后过户要钱吗,离婚房子能过户给未成年的孩子吗

房产纠纷 编辑:吕书清

一、离婚后房产公证后过户要钱吗

离婚后房产公证后过户是需要缴纳一定费用的,主要涉及以下几类:

一是契税。如果房产过户属于夫妻共有房产分割,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税;但如果不属于这种情况,一般需要按照规定缴纳契税,税率通常在1%至3%左右,具体依当地政策和房产情况而定。

二是印花税。按产权转移书据税目征收,税率为万分之五,由立据人缴纳。

三是登记费。办理房产过户登记时,需要向登记机关缴纳登记费,一般住宅登记费为80元/套,非住宅登记费为550元/套。

四是交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

此外,可能还会有一些其他杂费,具体费用标准以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

二、离婚房子能过户给未成年的孩子吗

离婚时房子可以过户给未成年孩子。

从法律角度,未成年人依法享有民事权利能力,具备接受财产赠与等民事行为的资格。父母作为未成年人的法定监护人,有权代表其实施相关民事法律行为。

在离婚房产过户给未成年孩子的操作中,首先要明确房产的性质,若为夫妻共同财产,夫妻双方需协商一致并共同决定将房产过户给孩子。办理过户时,需准备相关材料,如离婚证、离婚协议(明确房产归属及过户给孩子的约定)、房产证、孩子的身份证明等。然后前往当地不动产登记部门,按其规定的流程和要求办理过户手续。

不过,虽然房产过户给未成年孩子在法律上可行,但要考虑后续影响。例如,房产过户后将登记在孩子名下,孩子成年前如需对房产进行处置,如出售、抵押等,一般需监护人证明是为了孩子的利益,且操作较为复杂。总之,离婚房子过户给未成年孩子具有可行性,但需谨慎考虑并依法依规办理。

三、离婚后房产公证过户要钱吗

离婚后房产公证过户是需要缴纳一定费用的,具体涉及以下两类费用:

一是公证费用。对离婚房产过户进行公证,是为了确保相关协议或安排的合法性与真实性。公证费的收取标准通常会根据房产的价值按一定比例计算,一般在房产价值的千分之一到千分之三左右,具体数额可能因地区、公证机构的不同而有所差异。

二是过户费用。这包含了多种税费和手续费等。例如,契税方面,如果是夫妻共有房产过户给一方,通常是免征契税的;但如果是其他情况,可能需按照规定缴纳契税,税率一般为1%至3%不等。此外,还可能涉及到印花税、登记费等费用,印花税按产权转移书据税目征收,税率为万分之五,登记费一般为每件80元左右。

总之,离婚后房产公证过户是存在费用支出的,且费用因房产价值、地区政策等因素而有所不同。

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