一、离婚有房贷的房子怎么分割
离婚时，有房贷的房子分割情况较为复杂，需根据不同情形处理：
一是夫妻双方婚前一方贷款买房，婚后共同还贷。此种情况下，房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款买房。该房产属于夫妻共同财产，尚未还清的房贷属于夫妻共同债务。离婚时，双方可协商房产归属，协商不成的，法院通常会根据实际情况判决。取得房产的一方需承担剩余房贷，并对另一方进行房产价值补偿。
三是婚前双方共同出资购房，一方贷款并登记在该方名下。房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时应综合考虑双方出资、还贷等情况进行合理分割。
二、小产权房离婚后如何分割
小产权房在离婚后的分割问题较为复杂，需根据具体情况确定：
其一，若购买小产权房的合同被认定为无效。这种情况下，房屋本身无法作为夫妻共同财产进行分割。但对于购房款等相关财产权益，若属于夫妻共同出资，法院一般会根据双方的出资情况等因素，对这部分财产权益进行合理分割。
其二，若小产权房的购买合同被认定为有效，且该房屋属于夫妻共同财产。此时可参照一般的夫妻共同财产分割原则进行处理，比如双方协商一致的，按照协商结果进行分割；协商不成的，法院可能会根据房屋的实际使用情况、双方的居住需求等因素，判定房屋的归属，并由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。
需要注意的是，由于小产权房的特殊性质，其分割可能会受到诸多限制，具体的分割方式还需结合案件的实际情况，由法院依法作出公正的裁决。
三、离婚多久可以买房呢
离婚后买房的时间限制，需分情况来看：
在一些城市，若夫妻离婚是为了规避限购政策而进行假离婚，当地政府为防止此类投机行为，会出台相关规定限制离婚后购房时间。比如部分城市规定，离婚后两年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这意味着在这种情况下，可能要离婚满两年后买房，才能按照离婚后个人的房产情况来认定购房资格。
但如果所在地区没有此类特殊限购政策限制，从法律层面而言，离婚后随时都可以买房。只要个人符合当地一般性的购房条件，例如有稳定的收入来源以满足银行贷款要求（若需要贷款购房）、具备相应的购房资金等，就可以正常购买房产。
因此，具体离婚多久可以买房，关键要看当地是否有针对离婚购房的特殊政策规定。
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