一、签了购房合同定金还能退吗
是否能退还购房合同定金分多种情况。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金不能退还。因为定金是作为一种担保方式，以确保购房者按照合同约定履行购房义务。
但如果存在以下情形，定金可以退还：一是开发商不具备销售资格，例如未取得商品房预售许可证等相关证件，这种情况下购房合同无效，定金应退还；二是开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者提供虚假信息诱导购房者签订合同，购房者有权要求退还定金；三是双方协商一致解除购房合同，这种情况下开发商应退还定金。
所以，签了购房合同后定金能否退还，要依据具体的情况进行判断。
二、郊区购房合同怎么签字有效
要使郊区购房合同签字有效，需注意以下几点：
（一）主体资格方面
1. 购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人、其他组织。未成年人签字需要法定代理人代理，精神病人在不能辨认自己行为时签字无效。
2. 售房者应当是房屋的合法产权人或者经合法授权有权处分该房屋的主体，比如开发商应具备相应的开发和销售资质。
（二）签字形式方面
1. 签字应当是本人亲自签署。如果是委托他人代签，必须有合法有效的书面授权委托书，委托书应明确委托事项、权限和期限。
2. 签字要清晰可辨，避免模糊不清或者使用艺术签名难以辨认的情况。
（三）合同内容方面
1. 合同内容必须合法合规，不存在违反法律法规强制性规定的条款，例如不得有损害国家利益、社会公共利益或者第三人合法权益的内容。
2. 合同条款应当明确具体，对房屋的基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要事项有清晰的约定。双方在确认合同内容无误后签字，这样的签字才会使购房合同有效。
三、乙方终止买房合同如何赔偿
乙方终止买房合同的赔偿情况需根据具体情形确定：
（一）如果合同中有约定
1. 按照合同约定的违约金条款进行赔偿。例如合同明确约定乙方终止合同需支付购房款的10%作为违约金，那么乙方就应按此比例支付相应金额。
2. 若合同约定了因乙方终止合同造成甲方其他损失的计算方法，乙方也要按照该方法进行赔偿，如甲方因乙方毁约额外产生的中介费、重新寻找买家的费用等。
（二）如果合同没有约定
1. 乙方可能需要赔偿甲方的直接损失。比如甲方为了履行合同已经进行的装修筹备所花费的费用，乙方应予以赔偿。
2. 赔偿甲方预期利益的损失。甲方原本按照合同约定出售房屋可获得的差价利益（如果房价下跌则不存在此项），乙方可能需要赔偿这部分预期利益损失，但这部分赔偿的确定相对复杂，往往需要综合市场情况、双方过错程度等因素确定。
3. 甲方因乙方终止合同而遭受的其他合理损失，乙方也有赔偿责任。
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