一、小区开发商跑了房产证怎么办
若已缴纳了全部房款或绝大多数款项，则购房者可依法取得房屋所有权。
反之，如在合同履行过程中，开发商违约逃匿，为保护个人合法权益，建议您立即向当地政府住房与城乡建设主管部门上报此事。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条明确指出，在消费者已交付购买商品房所有或大部分款项的情况下，承包商对所涉商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗此种情形下的购房者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑了没有发票怎么办房产证
若您已然将购房款悉数付清，或是支付了其中绝大多数款项，那么您将有权获取房屋的所有权。
若是在合同尚未完全履行完成之时，开发商选择离开了，为确保您的正当权益得以保障，请您务必及时向当地政府住房与城乡建设管理部门进行投诉、反馈相关事宜。
依据我国最高人民法院颁布的关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条款之规定，当消费者已支付购房全部或大部分款项时，承包商对于所开发的商品房所拥有的工程价款优先受偿权，不得抵消、压制乃至改变）于消费者的权利。
尽管工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商交房后不给办房产证怎么办
对于房产证的办理，首先应依照与开发商所签署的合约进行约定的遵守，在常态情况下，办理时限不应超过交房后的两年时间；倘若开发商未能按约定期限履行义务，须承担相应的违约责任，具体赔偿金额需参照合同中的相关规定予以核定；若合同中对赔偿金额的约定不足以弥补损失，可向当地法院提出申诉请求增加违约金；若合同未就该事项做出明确规定，则可依据相关法律法规及司法解释，参照违约房屋总付款数额，按照中国人民银行公布的逾期贷款利率标准进行相应的利息核算。
针对逾期办理房产证的问题，主要有以下四种解决途径：与开发商进行协商、向消费者权益保护组织进行投诉、通过仲裁机构进行裁决以及通过法律诉讼程序进行维权。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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来源：中国法院网-开发商交房后不给办房产证怎么办，房子已交付开发商不办房产证