一、开发商交房后不给办房产证怎么办
对于房产证的办理，首先应依照与开发商所签署的合约进行约定的遵守，在常态情况下，办理时限不应超过交房后的两年时间；倘若开发商未能按约定期限履行义务，须承担相应的违约责任，具体赔偿金额需参照合同中的相关规定予以核定；若合同中对赔偿金额的约定不足以弥补损失，可向当地法院提出申诉请求增加违约金；若合同未就该事项做出明确规定，则可依据相关法律法规及司法解释，参照违约房屋总付款数额，按照中国人民银行公布的逾期贷款利率标准进行相应的利息核算。
针对逾期办理房产证的问题，主要有以下四种解决途径：与开发商进行协商、向消费者权益保护组织进行投诉、通过仲裁机构进行裁决以及通过法律诉讼程序进行维权。
二、小区开发商跑了房产证怎么办
若已缴纳了全部房款或绝大多数款项，则购房者可依法取得房屋所有权。
反之，如在合同履行过程中，开发商违约逃匿，为保护个人合法权益，建议您立即向当地政府住房与城乡建设主管部门上报此事。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条明确指出，在消费者已交付购买商品房所有或大部分款项的情况下，承包商对所涉商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗此种情形下的购房者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商办不了房产证怎么办
若开发商未能按约为您办理房屋所有权证书（简称“房产证”），您可采取以下步骤来维护自身合法权益：寻求谈判协商化解纠纷。
首先，建议您尝试与开发商进行积极的沟通交流，主张其应承担起违反购房合同约定之违约责任，同时您需要具备充分的证据支持您的主张，例如购房合同文本以及相关的支付凭证等，以此来证明您所享有的合法权益。
发送律师函敦促对方履约。
若经过多次努力仍未取得理想效果，您可考虑向开发商发出律师函，明确指出其违约行为，并要求其严格遵守合同条款，切实履行其应尽的合同义务。
诉诸法律途径解决争议。
若以上两种方式皆无法解决问题，您可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，这其中可能涉及到支付违约金、继续履行合同等多种形式的赔偿。
解除合同并索取赔偿。
若开发商逾期办理房产证已达一年之久，您有权请求解除购房合同，并要求其赔偿因此而给您带来的经济损失。
做好诉讼准备工作。
您需精心撰写民事诉讼状，并附上相关的证据材料，以便在法庭上有力地陈述事实和理由。
根据法院的传唤，准时参加庭审活动。
若对一审判决或裁定结果不满意，您有权在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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来源：临律-开发商办不了房产证怎么办，开发商问题办不到房产证如何解决