一、新购房子未入住发现开发商又卖给了第三方怎么办
1、请您尽快向法院提起诉讼，并在此过程中申请财产保全，以防备该房产遭到非法处理，比如抵押或一房两卖等行为。
若对方无法出席庭审，法院亦可在当事人沉默的情况下作出审判，一旦胜诉，便可强制执行，从而使您顺利完成房产过户手续。
2、在起诉状中，您需要明确提出以下要求：房产过户、交付房屋及钥匙（如果存在的话）、赔偿金（根据双方约定的标准）以及未作约定或者约定不明确时，逾期过户违约金应按照一年期贷款市场报价利率（LPR）为基准，再加上30%至50%的比例来计算逾期办证违约金。
3、对于延期交房的情况，若双方未就违约金事宜达成协议，您有权依据实际损失提出索赔请求。
而实际损失的计算方式，您可以参照相同条件下同类房屋的租金水平来确定。
二、交房的时候开发商需要提供什么
在房屋交付过程中，房地产开发商需向业主提交以下重要文件：
1.《建设用地规划许可证》；
2.《建设工程规划许可证》；
3.《国有土地使用证》；
4.《建设工程施工许可证》（亦被称为建设工程开工证明）；
5.《商品房销售（预售）许可证》；
6.《商品房质量保证书》；
7.《商品房使用说明书》。
三、地方开发商一房多卖,能想县长直接处理吗
若遭遇房产多次售出的情况，建议首先寻求房管部门或法律机构的帮助。
倘若经过充分沟通仍无法达成共识，您有权向当地法院提起诉讼，请求卖方履行合同规定的义务并支付违约金以补偿您所遭受的经济损失。
对于开发商实施的一房两卖行为，您有权要求其承担双倍于购房款的赔偿责任；而在二手房交易中，卖方则需承担相应的违约责任，情节严重者甚至有可能面临刑事指控。
关于卖方因违约行为而被追究刑事责任的案例，《人民法院报》曾有相关报道，您可登录该网站进行查阅。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-地方开发商一房多卖,能想县长直接处理吗，开发商一房多卖能不能构成诈骗