一、一房两卖开发商是犯罪吗
一房两卖的情况下，开发商不一定构成犯罪，需根据具体情形判断：
- 民事违约情形：若开发商先后与两个不同的买受人签订房屋买卖合同，只是为了获取更高的利益，在两份合同均有效的情况下，其行为通常属于民事违约行为。此时，无法取得房屋的买受人可以要求开发商承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失等，损失赔偿额可以参照房屋差价等情况确定。
- 刑事犯罪情形：若开发商在签订房屋买卖合同并收取购房款后，又将该房屋卖给他人，且具有非法占有购房款的主观目的，例如将购房款用于个人挥霍、隐匿等，致使购房者遭受重大财产损失，那么其行为可能构成合同诈骗罪。这种情况下，开发商将面临刑事处罚。
综上，一房两卖时开发商是否构成犯罪，关键在于其是否具有非法占有购房款等主观故意及相应客观行为。
二、房贷逾期被开发商起诉怎么调解
当因房贷逾期被开发商起诉后，可通过以下方式进行调解：
一是积极与开发商沟通。主动联系开发商，诚恳说明自身逾期的原因，如经济困难、突发重大变故等，让开发商了解真实情况，争取其理解与同情，为调解创造良好氛围。
二是提出合理的还款计划。根据自身实际经济状况，制定详细、可行的还款计划，包括还款时间节点、还款金额等，并向开发商明确表示有还款的诚意和决心，以缓解开发商的担忧。
三是借助第三方调解力量。可请求法院或相关调解机构介入调解。法院在审理案件过程中，通常会安排调解程序，专业的调解员也能帮助双方更好地沟通协商，促成和解。
四是考虑寻求亲友帮助。若有可能，可向亲友借款先偿还部分逾期款项，以体现还款诚意，增加调解成功的几率。
若能通过调解达成一致，双方可签订调解协议，明确各自权利义务，按协议履行即可。
三、开发商不给办房产证咋办
若开发商不给办房产证，可采取以下措施：
一是查看购房合同。合同中通常会约定开发商办理房产证的时间及违约责任。若开发商违约，可依据合同条款要求其承担违约责任，如支付违约金等，督促其尽快办理房产证。
二是与开发商协商沟通。以书面形式向开发商提出办理房产证的要求，明确指出其不办理行为的违法性及可能面临的法律后果，尝试协商解决问题。
三是向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商履行办证义务。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的合同义务，并赔偿因迟延办证给购房者造成的损失。购房者需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商不给办房产证咋办，开发商不给办房产证能退房吗