一、小产权房拆迁款是给买方还是卖方
小产权房的买卖本身存在诸多法律风险，因为小产权房没有合法的产权登记。
在拆迁款的归属问题上，如果小产权房的买卖发生在本集体经济组织成员之间，一般根据买卖双方的约定来处理拆迁款，但如果涉及到卖方反悔等情况，由于小产权房买卖缺乏明确法律保护，可能需要综合多方面因素判断。如果买方不是本集体经济组织成员，这种买卖行为违反了相关法律法规的强制性规定，这种情况下，拆迁款通常倾向于给予原房屋所有者即卖方。不过具体情况还需根据当地的拆迁政策以及实际的证据等情况综合判定，而且因为小产权房买卖不合法情况居多，可能还会面临买卖合同无效等复杂的法律问题。
二、农村拆迁房屋赔偿按户口还是按面积
农村拆迁房屋的赔偿方式在不同地区可能存在按户口或者按面积计算，也可能是两者结合的情况。
（一）按面积赔偿
1. 这种方式主要关注房屋本身的建筑面积大小。房屋面积大，赔偿金额相应会比较高。这体现了对被拆迁人实际房产权益的补偿，包括房屋的建造、修缮等投入成本的考量。例如，一些农村地区，有较大面积的自建住宅，按照每平方米一定的补偿标准给予货币赔偿或者相应面积的回迁房安置。
2. 按面积赔偿相对较为客观，只要能证明房屋的合法产权面积，就可以得到相应赔偿，较少受到家庭人口数量变动等因素的影响。
（二）按户口赔偿
1. 按户口赔偿往往与家庭人口数量相关。其目的是保障居住在房屋内的人的居住权益。例如，有的地方按照户口本上的人口数，每人给予一定面积的安置住房或者相应的货币补偿。
2. 这种方式更多考虑的是被拆迁家庭的居住需求，尤其是在一些以家族为单位居住且人口较多的农村情况中。
具体按哪种方式赔偿，取决于当地的拆迁政策和相关法律法规规定。
三、拆迁选择安置房还是货币补偿
选择拆迁安置房还是货币补偿，各有优劣。
从安置房方面来看：
1. 居住稳定性。如果选择安置房，能保证有稳定的居住场所，对于习惯居住在本地且有居住需求的人来说较为合适。
2. 可能的增值空间。部分地区随着发展，安置房可能会有一定的增值潜力。不过也存在一些风险，例如安置房可能存在建设质量问题、交房延迟等情况。
对于货币补偿：
1. 资金灵活性。得到货币补偿后，被拆迁人可以根据自己的需求自由支配这笔资金，例如用于购买心仪的房产、投资或者创业等。
2. 避免安置房相关风险。不用担心安置房的质量、交房时间等问题。但是货币补偿的金额可能会受到市场波动影响，如果所在地区房价上涨较快，货币补偿款可能在之后不足以购买同等条件的房屋。
在选择时，要综合考虑自身的居住需求、经济状况、未来规划等因素。
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来源：临律-拆迁选择安置房还是货币补偿，拆迁给安置房还是商品房