一、预售商品房再转有限制吗
预售商品房再转让是存在一定限制的。具体如下：
一是法律法规限制。在我国，相关法律对预售商品房的再转让有明确规定。比如，有些地区要求预售商品房在取得房地产权证之前，不得进行再转让。这是为了规范房地产市场秩序，防止过度投机和炒作，保障房地产市场的稳定健康发展。
二是合同约定限制。购房者与开发商签订的商品房预售合同中，通常会对房屋的再转让作出约定。例如，合同可能约定在一定期限内，购房者不得将预售商品房转让给他人，或者转让需要经过开发商的书面同意等。
三是银行贷款限制。如果购房者购买预售商品房时申请了银行贷款，银行出于自身贷款风险的考虑，可能会在贷款合同中约定限制购房者在贷款还清之前转让房屋。因为房屋转让可能会影响银行贷款的回收安全。
总之，预售商品房再转让并非完全自由，需要遵守相关法律法规、合同约定以及银行贷款要求等。
二、商品房预售需要哪几证
商品房预售需要具备以下“五证”：
1. 《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。开发商只有依法取得该证，才对土地拥有合法的使用权，后续开发建设才有基础。
2. 《建设用地规划许可证》：确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。它确保开发商的建设活动符合城市整体规划要求，有利于城市的合理布局和发展。
3. 《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。有了此证，意味着该建设工程项目的规划设计等方面符合相关规定，保障工程建设合法合规。
4. 《建筑工程施工许可证》：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5. 《商品房预售许可证》：这是最重要的一证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得此证，开发商才可以进行商品房预售活动。
三、房屋预售许可证过期怎么办
房屋预售许可证过期后，需要根据不同情况采取相应措施：
若在有效期届满前，开发企业已向房地产管理部门提出延期申请，且符合法定条件，经审核批准后可获得延期，那么该预售许可证在延长期限内依然有效，开发企业可继续进行商品房预售活动。
若未申请延期或者申请延期未获批准，预售许可证过期后，开发企业不得再进行商品房预售。在此情况下，若开发企业已完成大部分工程建设，且具备了其他法定交房条件，可在办理相关手续后进行现房销售。
对于购房者而言，若购买了预售许可证过期楼盘的房屋，需关注开发企业后续的处理措施。若开发企业无法取得有效的预售许可，购房者有权要求解除购房合同，并要求开发企业返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。同时，房地产管理部门也会依法对违规预售行为进行查处。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●预售商品房再转让法律问题研究
●预售商品房再行转让
●预售房能转卖吗
●预售商品房转让中的法律问题
●预售房子可以转手卖吗
●预售商品房可过户吗
●商品房预售转让
●预售商品房再行转让
●预售商品房可以转让吗
●预售商品房转让规定
●商品房预售需要哪几证明材料
●商品房预售需要哪些证
●商品房预售需要具备哪些证件
●商品房预售证需要的条件
●商品房预售必要条件
●商品房预售需要取得哪五证
●商品房取得预售证需要什么条件
●商品房预售必须符合哪些条件
●商品房预售需要符合哪些条件?
●商品房预售需要满足什么条件?
来源：中国法院网-房屋预售许可证过期怎么办，预售许可证过期了还能办理备案手续吗?