一、房屋办理预售流程
房屋办理预售需遵循一系列法定流程，主要如下：
其一，开发企业申请。房地产开发企业应向房地产管理部门提出预售申请，并提交相关材料，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明等。
其二，主管部门审核。房地产管理部门收到申请及材料后，会对项目进行实地查勘、审核。审核内容涵盖开发企业资质、项目建设进度、相关证件材料的真实性等。若符合法定条件，将予以批准。
其三，核发预售许可证。经审核批准后，房地产管理部门会向开发企业核发《商品房预售许可证》，开发企业只有取得该许可证，方可进行房屋预售活动。
其四，公示信息。开发企业需按规定将预售许可证等相关信息进行公示，向社会公众公开房屋预售的相关情况，保障购房者的知情权。
最后，签订预售合同。开发企业与购房者签订商品房预售合同，合同应明确双方权利义务等内容，并按规定进行备案登记。
二、房屋预售许可证办理流程
办理房屋预售许可证，一般有以下流程：
1. 开发企业提出申请。房地产开发企业需向当地房地产管理部门提出办理预售许可证的申请，并提交相关材料，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
2. 受理与初审。相关部门收到申请材料后，会对材料的完整性和真实性进行初步审查。若材料不齐全或不符合要求，会要求开发企业补充或修正。
3. 现场勘查。管理部门会安排人员对项目现场进行勘查，查看项目的建设进度、工程质量等是否符合预售条件。比如，多层建筑需完成主体结构的三分之一以上等。
4. 审核与审批。在完成初审和现场勘查后，管理部门会进行综合审核，作出是否准予预售的决定。对于符合条件的，予以核发房屋预售许可证；对于不符合条件的，会书面通知开发企业并说明理由。
5. 公示与发证。经审批通过后，会进行公示，公示无异议的，正式颁发房屋预售许可证，开发企业即可进行房屋预售活动。
三、办理房屋预售许可证流程
办理房屋预售许可证，通常有以下流程：
1. 申请。开发企业向房地产管理部门提出办理《商品房预售许可证》的申请，并提交相关材料，比如土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些材料需能证明项目的合法性及建设进度等情况。
2. 受理与审核。房地产管理部门收到申请及材料后，会对申请事项及提交材料进行受理与审核。审核内容包括土地取得情况、项目规划、工程建设进度等是否符合法定条件。若材料不齐全或不符合要求，会要求开发企业补充或修正。
3. 现场勘查。相关部门会对项目现场进行勘查，核实项目建设情况是否与申报材料一致，例如检查工程形象进度是否达到规定标准等。
4. 审批发证。经审核和现场勘查合格后，房地产管理部门会在规定时间内作出准予预售的行政许可决定，并向开发企业颁发《商品房预售许可证》。开发企业取得该证后，方可进行商品房预售活动。
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