一、商品房预售备案登记与预告登记区别在哪
商品房预售备案登记与预告登记存在多方面区别：
一是性质不同。预售备案登记是行政管理制度，旨在规范商品房预售行为，保障交易安全，由房地产管理部门对商品房预售合同进行登记备案。而预告登记是不动产登记制度，是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的登记。
二是目的有所差异。预售备案登记主要是行政管理需要，便于政府对房地产市场进行监管，掌握预售情况。预告登记主要是保护购房者的物权期待权，防止开发商一房多卖等损害购房者权益的行为发生。
三是法律效力不同。预售备案登记不具有物权效力，仅具有一定的行政管理效力。预告登记则具有准物权效力，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
四是登记程序不同。预售备案登记通常由开发商和购房者提交相关资料，由房地产管理部门进行审核登记。预告登记则需双方共同申请，按照不动产登记的相关程序办理。
二、房屋办理预售许可证需要走哪些流程
办理房屋预售许可证，通常需遵循以下流程：
1. 具备相关条件。开发商应已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
2. 准备申请材料。一般包括商品房预售许可申请表、开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等。
3. 提出申请。向房地产管理部门提交准备好的申请材料，申请办理预售许可证。
4. 审核。房地产管理部门会对申请材料进行审核，包括对项目的实地勘察等，以确保各项条件符合规定。
5. 发证。经审查，若申请材料齐全且符合法定条件，房地产管理部门会在法定期限内核发商品房预售许可证。若不符合条件，则会书面通知申请人并说明理由。
三、未取得预售许可证的房子能否交易
未取得预售许可证的房子不能进行交易。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定条件，旨在保障购房者的合法权益以及房地产市场的正常秩序。
从合同效力角度，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
从风险层面考虑，购买未取得预售许可证的房子，购房者面临诸多风险。比如，可能因开发商的资金、规划等问题导致房屋无法按时建成交付；也可能出现开发商将房屋另行出售给他人等情况，而购房者的权益难以得到有效保障。
总之，为避免自身陷入不必要的法律风险和经济损失，购房者应避免购买未取得预售许可证的房子。
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