一、购房面积按建筑面积吗
在购房过程中，面积的计算方式并非统一按建筑面积，存在多种情况。
通常来说，常见的有建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积等不同计算标准。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。它包含了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
很多商品房销售是按建筑面积计算房价。但也有按套内建筑面积计价的情况，这种方式对购房者而言，能更直观地了解自己实际可使用空间的价值。
还有部分情况下，可能会提及套内使用面积，它是指套内房屋使用空间的面积，不包括墙体、柱体等结构所占面积。
购房者在签订购房合同时，应明确约定面积的计算方式及相关差异处理条款。若合同约定按建筑面积计价，最终实际测量面积与约定不符时，需按照合同约定的面积差异处理办法来解决，以保障自身合法权益。
二、一房多卖购房如何处理
在遇到一房多卖的情况时，购房者可按以下方式处理：
其一，若购房者已办理房屋过户登记手续，根据物权优先原则，其已依法取得房屋所有权，可要求卖方履行合同义务，交付房屋。其他未办理过户登记的购房者，可依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
其二，若均未办理过户登记手续，已实际合法占有房屋的购房者，在权利保护上具有一定优先性。未占有房屋的购房者同样可向卖方主张违约责任，要求赔偿因卖方违约行为所遭受的经济损失，包括购房款利息、房价上涨差价损失等。
其三，若均未办理过户登记及实际占有房屋，先行支付购房款的购房者权利相对优先。
总之，购房者在遭遇一房多卖时，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、购房定金保护期是多久
购房定金的保护期并没有一个固定的、统一的法定时长，其相关情况需分不同情形来看：
其一，若双方在定金合同或购房合同中有明确约定定金保护期，那么就按照双方的约定来执行。例如，双方约定定金保护期为30日，那么在此30日内，定金相关约定按合同履行。
其二，若没有约定定金保护期，从法律实践及法理角度看，一般会结合交易习惯及合理期限来确定。通常会考虑房屋交易的复杂程度、正常的购房流程所需时间等因素。一般来说，在合理催告后的合理时间内，若购房者未按约定履行购房义务，开发商可能有权处置定金；反之，若开发商违约，购房者也可在合理时间内主张定金相关权利。
总之，购房定金保护期具体时长需结合具体合同约定及实际情况综合判断。
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来源：临律-购房定金保护期是多久，购房定金有期限吗