一、买房定金交了违约不买违约金多少
在购房交易中，交付定金后违约不买的情况，涉及定金罚则及违约金的相关法律规定，具体分析如下：
一般而言，如果购房合同或者定金协议中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么应当按照约定来承担违约责任。但如果没有约定具体违约金数额或计算方式，通常会适用定金罚则。
根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，购房者违约不买的情况下，卖方有权没收定金，定金的数额就是违约方承担的违约责任金额。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
例如，若房屋总价为100万元，定金约定为20万元，其中20%即20万元可适用定金罚则，若购房者违约，这20万元定金将被没收。而超出部分则需按实际情况处理。
二、买房子办不了房产证应该如何处理
若购买房子后办不了房产证，可按以下方式处理：
一是确认原因。可能是开发商原因，如未取得相关规划、建设许可，土地存在纠纷等；也可能是购房者自身原因，如材料不全等。要与开发商或相关部门沟通，明确具体原因。
二是针对开发商原因的解决办法。若开发商违规导致无法办证，可要求其承担违约责任，根据购房合同约定进行赔偿。同时，督促开发商尽快完善手续，解决办证障碍。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或通过法律途径，向法院起诉，维护自身权益。
三是购房者自身原因的处理。若材料不全，应按要求尽快补齐相关材料，配合相关部门完成办证流程。
总之，在遇到办不了房产证的情况时，要保持冷静，积极与相关方沟通，通过合法合理途径解决问题，以保障自身对房屋的合法权益。
三、付完定金又不想买房了,定金还能退吗
一般情况下，付完定金后又不想买房了，定金是不能退的，但存在特殊情形时可以退还。
根据法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者交付定金并与开发商或卖家达成购房意向时，就形成了一种定金合同关系。如果是购房者自身原因，比如单纯改变主意不想购买了，这种情况属于违约行为，按照定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
然而，如果存在一些特殊情形，定金是可以退还的。例如，开发商或卖家存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者做出错误的购房决定；或者双方在合同中约定了某些特定的解除条件，且该条件成就时，购房者可以解除合同并要求退还定金。
总之，能否退还定金需根据具体情况判断。若购房者遇到特殊情况，应及时收集相关证据，与卖家协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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