一、房屋没有买成中介费要不要给
在房屋买卖未成交的情况下，是否需要支付中介费需根据具体情形判断：
其一，若中介已按照约定履行了提供订立合同的媒介服务，比如已带购房者实地查看房屋、提供了房屋的详细信息、促成买卖双方进行了实质性的协商谈判等，即使最终房屋没有买成，是由于买卖双方自身原因导致交易未能完成，比如购房者临时改变购房意愿或者卖方突然反悔不卖等，此时购房者或卖方可能仍需支付相应的中介费用，具体金额可根据中介服务的完成程度协商确定。
其二，若中介未能履行或者未完全履行其应尽的义务，例如未如实提供房屋信息、隐瞒重要事实等，导致房屋交易无法达成，那么委托人一般无需支付中介费。
总之，判断是否支付中介费关键在于中介是否履行了相应的服务义务以及交易未完成的原因。
二、房屋买卖何时支付中介费
在房屋买卖中，中介费的支付时间通常由买卖双方与中介机构在签订的中介服务合同中明确约定。以下是常见的几种支付时间情况：
一是签订合同后支付。当买卖双方与中介签订中介服务合同，明确了各自的权利义务，且中介已按约定提供了相关服务，比如提供房源信息、促成买卖双方初步达成交易意向等，此时可按照合同约定在签订合同后支付一定比例的中介费。
二是房屋过户完成后支付。房屋过户是房屋买卖中的关键环节，只有完成过户，房屋所有权才真正发生转移。若合同约定在过户完成后支付中介费，是考虑到中介需协助买卖双方办理一系列复杂的过户手续，确保交易顺利完成，在完成该重要环节后支付中介费，能保障中介的服务成果与报酬相匹配。
三是按服务阶段分期支付。根据中介服务的不同阶段，如寻找房源、协商价格、签订合同、办理过户等，分阶段按比例支付中介费，每完成一个阶段支付相应部分费用。
三、房产中介退定金流程
房产中介退定金，通常有以下流程：
其一，确定退定金事由。需明确符合定金退还的法定或约定情形，比如因不可归责于双方的事由导致未能订立合同，或者收受定金一方存在违约行为等。
其二，协商沟通。购房者或支付定金方应及时与房产中介及相关方进行沟通，表明退定金的意愿和理由，协商退定金事宜。可以通过书面函件、面谈等方式进行，保留好沟通记录。
其三，提交相关材料。根据具体情况，可能需要提供如未能签约的证明材料、中介或对方违约的证据等，以支持退定金的诉求。
其四，审核与确认。房产中介会对退定金申请及材料进行审核，确认是否符合退定金条件。若审核通过，双方会就退定金的具体金额、方式和时间等达成一致。
最后，按照约定进行退款。中介一般会在约定时间内将定金退还至支付方指定的账户，支付方应注意查收并保留好相关凭证。
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来源：中国法院网-房产中介退定金流程，房产中介的定金能退吗