一、安置楼房和商品房有什么区别
安置楼房与商品房存在多方面区别。
产权性质方面，安置楼房产权情况较为复杂，部分可能有限制交易的时间规定，或需满足一定条件才能完全取得产权；而商品房产权明晰，购房者拥有完整产权，可自由交易、抵押等。
土地性质不同，安置楼房土地多为划拨性质，是政府为安置特定人群而无偿提供；商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
质量与配套上，商品房开发商出于盈利和品牌考虑，在建筑质量把控、小区规划及配套设施建设上往往更用心，质量和配套相对较好；安置楼房在质量和配套方面可能参差不齐，部分因资金等因素，质量和配套标准会低于商品房。
价格方面，安置楼房因土地成本低等因素，价格通常低于同地段商品房。
交易限制上，安置楼房在交易时间、交易对象等方面可能有政策限制；商品房交易则遵循一般市场规则，限制较少。
二、解除商品房买卖合同通知书有什么影响
解除商品房买卖合同通知书会产生多方面影响：
对购房者而言，若因开发商违约而发出该通知书，购房者可终止购房交易，拿回已付购房款及利息。如开发商逾期交房超约定期限，购房者有权解除合同并主张退款及相应利息补偿，同时可能还能要求开发商承担违约责任，给予一定赔偿。不过若因购房者自身原因解除，可能面临定金无法退还，还可能需按合同约定向开发商支付违约金，承担解除合同给开发商造成的损失。
对开发商来说，收到通知书意味着合同关系面临解除。若是自身违约导致，除退还购房款等费用外，还会影响企业声誉，降低市场信任度，在后续项目销售中可能面临阻碍。若因购房者原因解除，开发商可按合同条款维护自身权益，要求购房者承担违约责任，减少自身损失。
从法律层面看，通知书发出后，双方合同权利义务发生变化。若协商不成，可能引发诉讼或仲裁，由司法机关判定解除行为是否合法、责任如何承担等问题。
三、商品房认购协议书定金怎么退
商品房认购协议书定金的退还需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，如开发商证件不全、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。在此情况下，开发商存在过错，购房者可通过书面催告等方式，要求开发商退还定金，若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径解决。
第二，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如不可抗力等客观原因，或政府政策调整等，此时购房者有权要求退还定金。双方均无过错，定金应予以返还。
第三，若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，则开发商有权不退还定金。因为购房者的违约行为导致认购协议无法继续履行。
购房者若想退还定金，应及时收集相关证据，如认购协议书、付款凭证、与开发商沟通的记录等，与开发商积极协商。协商不成时，可向相关部门投诉或依法提起诉讼维护自身权益。
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