一、不贷款需要办房产抵押吗
一般情况下，若不涉及贷款是不需要办理房产抵押的。
房产抵押是一种常见的担保方式，其主要目的是为了保障债权人在债务人无法履行债务时，能够通过处置抵押房产来实现债权。在贷款业务中，银行或其他金融机构为了降低贷款风险，通常会要求借款人提供房产等抵押物，当借款人无法按时偿还贷款时，金融机构有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。
然而，如果不存在贷款等需要以房产作为担保来保障债权实现的情形，也就没有必要办理房产抵押手续。因为办理房产抵押需要履行一系列法定程序，包括签订抵押合同、办理抵押登记等，这些程序不仅会耗费时间和精力，还会对房产的权利状态产生一定限制。例如，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人处分房产可能会受到限制。所以，单纯不贷款通常无需办理房产抵押。
二、组合贷款房产证要抵押吗
组合贷款的房产证通常是需要抵押的。具体分析如下：
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
从银行商业贷款角度来看，银行发放贷款是存在风险的，为保障自身债权的实现，会要求借款人提供抵押物，而房产是常见且价值相对稳定的抵押物，所以办理商业贷款部分时，房产证一般要抵押给银行。
从公积金贷款方面讲，公积金管理中心同样出于风险防控的考虑，也会要求对房产进行抵押登记，以确保贷款资金的安全。
在实际操作中，虽然房产证会被抵押，但这并不影响业主对房屋的正常使用。待贷款结清后，借款人可按规定办理抵押解除手续，拿回房产证。
三、房屋抵押必须押房产证吗
房屋抵押并非必须押房产证。
从法律规定和实际操作来看，主要有以下情形：
一方面，在不动产统一登记制度下，进行房屋抵押时，需要办理抵押登记手续。相关登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，这一登记行为是确立抵押权的关键。一旦完成登记，抵押权依法设立，即使不实际扣押房产证，抵押权人的权益也能得到保障。
另一方面，有些金融机构或债权人出于自身管理或风险防控的考虑，可能会要求暂时收押房产证。但这并非法定的必要条件，只是其内部管理的一种方式。
在房屋抵押过程中，核心在于依法完成抵押登记。登记的作用在于公示抵押权的存在，保障交易安全和抵押权人的优先受偿权。只要按照法定程序进行了抵押登记，房屋的抵押权就依法生效，有无押房产证并不影响抵押权的效力。所以，不能简单地认为房屋抵押就必须押房产证。
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来源：中国法院网-房屋抵押必须押房产证吗，房子抵押需要押房产证吗?