一、密交了购房定金能退吗
对于已经缴纳购房定金后能否予以退还，此问题主要受制于具体状况以及相关法律法规的约束。根据相关法律规定，有以下几种情形可供参考决定是否应退还定金：首先，若开发商在销售房产过程中缺少“五证”之一——商品房预售许可证、土地使用权证等相关证书，购房者便有权要求开发商退还所缴定金；其次，若因非由双方任意一方造成的原因而导致合同未能顺利签署，例如政策调整或者银行贷款政策发生变化，使得买方无法成功申请贷款以完成购房交易，此时，定金亦应当予以退还；另外，若认购书或者购房合同已明确载明退回定金的特殊条件，并且购房者所面临的情形与之相符，那么也能够参照合同中的规定，依法请求退还定金；然而，若身为收受定金的一方（通常为开发商）出现违约行为，例如延迟交付房屋、未经买方同意擅自更改设计方案等，那么购房者便有权要求对方双倍返还定金。
若购房者自身原因导致无法按照合同约定履行义务，例如未能按时签署合同或者擅自修改关键条款等，那么通常情况下将无权要求退还定金。
二、二手房购房意向定金可以退吗
对于二手房产购买之订金能否顺利返还，这须依据所签署的《购房意向书》或《定金合同》内之相关条款而定。若该合同中有明确标注订金能够予以返还之规定，或者各方经过充分、平等的协商后达成共识，那么此订金便可得到妥善处理。反之，如果合同中明确指出订金将无法返还，或者各方未能就此事达成一致意见，那末，该订金可能会被视为无法返还。当涉及到关于返还订金的事宜时，必须严格遵循合同中所约定的条件以及法律法规，按照既定流程进行操作，以确保程序的合法性与规范性。
三、购房定金签合同后还能退吗
通常情况下，在您签订了购房协议且支付了相应的定金之后，该房屋是无法申请退房或退还房款的。这是由于购房协议本身具备合法性和有效性，无法通过单方面的行为进行取消。根据现行法律的明确规定，任何一个依法订立的合同，对于合同的各方主体都具有法律上的约束力。各方当事人必须坚守约定义务，不得擅自更改或解除合同。在这种情况下，购房者可以在认购书签订之日起的两个自然日内，以书面形式向开发商提出解除本认购书以及退还定金的请求。如果双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，那么开发商有责任解除本认购书并将定金全额退还给购房者。在签订认购书的过程中，开发商应该向购房者详细展示并解释未来将要签署的《商品房买卖合同》，让购房者能够充分理解其中的主要条款以及可能存在的相关合同风险。自认购书签订之日起的两个自然日后，购房者便无权再以对合同内容不了解为由，要求解除本认购书。若购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商同样拥有解除认购书的权利。在此种情形下，购房者已经支付的定金将不予退还。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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来源：临律-购房定金签合同后还能退吗，付了定金签了购房合同可以毁约吗