一、房产抵押借款起诉后是否优先受偿
房产抵押借款起诉后，抵押权人在符合法定条件下享有优先受偿权。
首先，需确保抵押合同有效且已依法办理抵押登记。若抵押合同存在无效情形，如主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等，抵押权将无法有效设立，也就不存在优先受偿的基础。而依法办理抵押登记，是抵押权有效设立的关键程序，登记后抵押权才具备对抗第三人的效力。
其次，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可通过法定程序行使抵押权。经法院审理判决后，在执行阶段，对于抵押房产依法进行拍卖、变卖或折价处理。所得价款，抵押权人优先于普通债权人受偿。
不过，若存在法定的优先于抵押权受偿的权利，如建设工程价款优先受偿权等，则抵押权人的优先受偿权要受到限制。总之，房产抵押借款起诉后，抵押权人在满足法定条件时通常可优先受偿，但要注意法定限制情况。
二、房产抵押担保贷款时效期
房产抵押担保贷款时效期涉及两个关键方面，一是主债权诉讼时效，二是抵押权存续期间。
主债权诉讼时效一般为三年。在此期间内，债权人需通过合法途径主张权利，如向法院提起诉讼等。若债权人在诉讼时效内未行使权利，债务人可能获得诉讼时效抗辩权，这会对债权人实现债权产生不利影响。
关于抵押权存续期间，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，只要主债权未得到清偿，抵押权就一直存在。但在主债权诉讼时效完成后，抵押人有权请求抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权；抵押权人未行使的，人民法院不予保护。这意味着虽然抵押权本身不会因时间经过而直接消灭，但超过该时效后，抵押权人通过司法程序实现抵押权可能无法得到法院支持。
实践中，债权人应密切关注主债权诉讼时效，及时采取措施主张权利，以保障自身对抵押物优先受偿权的顺利实现。
三、在诉讼中的房产可抵押吗
在诉讼中的房产，通常情况下可以抵押，但存在诸多限制和特殊情况。
从法律规定角度，房产的抵押一般需满足产权明晰等条件。若房产在诉讼中，其产权归属尚未明确，抵押行为可能存在法律风险。例如涉及所有权争议的房产，在争议解决前，抵押行为可能因产权不确定而效力存疑。
从实践操作层面，一方面，若房产已被法院采取查封等保全措施，那么该房产在查封期间不得进行抵押等处分行为，这是为了保障诉讼当事人的权益以及后续判决的顺利执行。另一方面，即便房产未被采取保全措施，债权人在接受诉讼中房产抵押时也会极为谨慎。因为一旦诉讼结果对房产产权产生不利影响，如房产最终被判定归他人所有，债权人的抵押权可能无法实现，面临债权无法受偿的风险。
所以，诉讼中的房产虽理论上可抵押，但实际操作需充分考虑诉讼情况、产权状态以及可能面临的法律风险。
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来源：临律-在诉讼中的房产可抵押吗，房产在诉讼期间可以卖吗