一、抵押房产能过户吗
抵押房产通常情况下可以过户，但存在不同情形。
在一般规定里，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
实际操作中，有多种方式实现过户。一是先还清贷款解押后过户，即抵押人筹集资金还清房产的剩余贷款，解除抵押登记，之后便能正常办理过户手续。二是办理转按揭，在银行允许的情况下，将房产剩余贷款及抵押关系转移给新的购房者，新购房者继续承担还款义务，从而实现过户。三是通过债务清偿过户，若受让人愿意代抵押人清偿债务，消灭抵押权，也可完成房产过户。
总之，抵押房产虽可过户，但要遵循法律规定及相关程序，保障各方合法权益。
二、抵押房子怎么过户给别人
抵押中的房子过户给他人，通常有以下方式：
一是提前还清贷款解除抵押后过户。先筹钱将剩余贷款还清，到银行办理解除抵押手续，注销抵押登记。之后买卖双方按正常二手房交易流程，签订买卖合同，前往不动产登记机构提交相关材料，如身份证、房产证、合同等，经审核通过后办理过户登记，领取新的房产证。
二是办理转按揭手续过户。即把剩余贷款的还款义务转移给新的购房人。但此方式需银行同意且操作复杂。买卖双方先与银行沟通，银行审核新购房人资质，若符合要求，签订相关协议，约定贷款转移事宜。然后买卖双方办理房屋产权变更登记，新购房人按约定承担后续还款责任。
三是通过“带押过户”。这是近年推行的新政策，简化了流程。买卖双方及抵押权人共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，经审核后可直接办理过户登记，同时变更抵押权人。不过不同地区“带押过户”政策和操作细节有差异，需详细咨询当地不动产登记部门和相关银行。
三、抵押房子过户给别人贷款谁还
抵押房子过户给别人后，贷款偿还责任需根据具体情形判定：
其一，若在过户时明确约定由受让方承担贷款债务，且经过债权人（通常为贷款银行）同意，那么此后贷款应由受让方负责偿还。因为这种约定在法律上构成了债务转移，受让方成为新的还款责任人。
其二，若过户时没有此类明确约定，或者虽有约定但未经债权人同意，原抵押人仍需承担贷款偿还责任。债权人与原抵押人签订的贷款合同具有相对性，在未经其认可的情况下，债务不能随意转移。即便房子已过户，原抵押人作为贷款合同的初始债务人，仍需按合同约定履行还款义务。若受让方未按时还款，债权人有权向原抵押人追讨债务，并可能依法处置抵押物以实现债权。
所以，抵押房子过户后贷款谁还取决于是否经债权人同意的债务转移约定。
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